Vente maison 498 000 €

346 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Castillon-la-Bataille (33350)

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1 439 €/m²
Terrasse

Joan VILLECHENOUX - iad

34 avis

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Description

iad France - Joan Villechenoux vous propose: En bord de Dordogne, à 15 minutes de St Emilion, attenant aux remparts médiévaux et proche des commodités à pieds (commerces, écoles, santé, transports), ne manquez pas cette agréable demeure en pierres et moellons sur 340m², pouvant se décomposer comme suit : maison principale sur 250m² : entrée, séjour, cuisine, 4 grandes chambres, salle de bains, toilettes, salle de billard, terrasse avec vue rivière. Un deuxième logement attenant sur 90m², avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes.
Ce bien est caractérisé par ses belles hauteurs, sa vue rivière et sa luminosité.
L'énorme plus, un sous sol de plus de 250m², pouvant servir de garage, atelier, et autre...
Jardin clos et arboré, possédant 2 entrées.
(chers confrères, je pratique l'interagence)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 1892399 - Réf Superimmo : ANVXZX8CA

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 439 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

346 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 300 m²	Terrasse

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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