Vente maison 231 000 €

345 m²

16 pièces 16 p

6 chambres 6 ch

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

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670 €/m²
Balcon
Terrasse

Lionnel GASTESOLEIL - Optimhome

32 avis

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Description

Située dans un écrin de verdure, aux portes de la Bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette majestueuse maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et de la gare.
Conçue par l'architecte renommé J.Chaudeborde, cette propriété de 345 m² habitables répartis sur quatre niveaux séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Elle reflète l'élégance de l'architecture française classique : murs en pierre, balustrades finement sculptées, fenêtres à petits carreaux, toiture en tuiles rouges, et une superbe mosaïque Art Nouveau aux motifs floraux.
La maison comprend 16 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables et 2 suites élégantes, baignées de lumière naturelle, avec de hauts plafonds et des éléments d'époque soigneusement conservés. Elle offre un potentiel rare pour un projet de rénovation ambitieux : résidence principale ou secondaire de prestige, division en plusieurs logements, ou encore activité professionnelle.
Deux unités d'habitation peuvent être aménagées indépendamment, chacune avec son propre jardin.
Les plus :
Terrain arboré de 750 m² avec bassin à poissons, parfait pour des moments de détente ou de convivialité.
Terrasses et balcons avec vues dégagées sur le jardin.
Caves volumineuses, greniers aménageables, et double garage avec portes motorisées.
Ce bien d'exception allie emplacement stratégique, volumes généreux et caractère architectural, idéal pour les amateurs de belles pierres et de projets uniques.
Intéressé(e) ? Contactez moi pour en savoir plus ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 588999 )

Publiée le 21/07/2025 - maj le 07/09/2025 - Réf. agence : 830030364938 - Réf Superimmo : ANVXZ3XI6

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Caractérisques

Prix de vente : 231 000 €	Prix au m² : 670 € / m²
Taxe foncière : 2 027 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	345 m² - 16 pièces - 6 chambres - ter. 742 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Balcon
Terrasse	4 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Grenier
Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 12 460 € / an

Maximum : 16 920 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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