Vente maison 988 000 €

345 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Raphaël (83700)

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2 864 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 10 m²
Piscine

BURGI IMMOBILIER

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Description

ST RAPHAEL VALESCURE RESIDENTIEL PROCHE GOLFS VILLA 12P AVEC PISCINE EN EXCLUSIVITÉ
Saint Raphael Valescure: Exclusivité
Particulier vend villa style contemporain de 320m2 plein sud, sur 2356m2 de terrain clos et arboré avec piscine, avec deux entrées, deux portails indépendants.
Elle peut être divisée en deux ( voire trois )appartements indépendants et communicants.
Exposée plein sud, elle est conçue pour privilégier l'espace, la lumière et le confort.
Garage double, buanderie, atelier, caves, pool-house, serre, puits, forage à 160m, jardin potager...et studio indépendant de 25m2.
La villa se compose de 2 niveaux:
- Elle propose à l'étage, accès de plain-pied, un volume de 173m2, un vaste hall d'entrée, un espace salon avec cheminée - salle à manger - bibliothèque de 63m2 sur terrasse de 100m2, une cuisine indépendante équipée et aménagée de 20m2 sur loggia, trois belles chambres dont une de maître, un grand bureau, une salle d'eau avec toilette, une salle de bains avec toilette, et un toilette indépendant.
Un escalier intérieur communiquant nous conduit au rez de jardin - rez de chaussée avec hall d'entrée, pour découvrir 136m2 aménagé en un appartement indépendant ( ou deux ) qui comprend, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une terrasse, un vaste séjour de 46m2 avec une vaste terrasse, quatre chambres dont deux avec salles de bains, une salle d'eau, deux toilettes.
Prestations:
- Cuisines équipées avec gaz bouteille
- Double vitrage récent couleur champagne
- Cheminée insert
- Deux chaudières à condensation récentes (2016) au fioul avec radiateurs en fonte et deux cumulus électriques récents
- Buanderie
- Garage double avec deux caves
- Atelier
- Grande cave extérieure sous la terrasse
- Potager
- Serre
- Puits
- Forage à 160m
- Piscine au sel 10,5 X 5,5m sur 1,80m de profondeur
- Pool-house
- Tout à l'égout
Secteur très recherché, au sein d'une zone pavillonnaire, entre le centre ville et les golfs, à proximité de diverses commodités à pied.
Situation idéale pour cette villa, à pieds des commerces et des golfs.
A seulement 5 minutes des plages, de la gare, du lycée et du centre ville.
POSSIBILITÉ D'EXTENSION, ( FUT DIVISÉE EN CO-PROPRIÉTÉ AVEC EDD ), OU DE RÉALISER UNE PETITE RÉSIDENCE NEUVE.
PLU: CES 0,20%, hauteur absolue 7m, espaces verts 50%, distance des voies 6m.
Informations détaillées sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 86181469 - Réf Superimmo : ANVXZC83C

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Caractérisques

Prix de vente : 988 000 €	Prix au m² : 2 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

345 m² (carrez : 345) - 12 pièces - 8 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur verdure
Année de construction : 1967	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 10 m²
Séjour de 68 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 990 € / an

Maximum : 9 520 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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Historique des prix

15 novembre 2025

Baisse de 4,1%

988 000 €

27 août 2025

1 030 000 €

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