Vente maison 790 000 €

345 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Mardié (45430)

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2 290 €/m²
2 terrasses
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Visite & Smile

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Description

À Mardié, un lieu rare entre nature et histoire,
À Mardié, laissez-vous séduire par le charme discret et raffiné de cet ancien moulin du XVIIIe siècle, transformé avec soin en une élégante maison bourgeoise. Un bien rare, chargé d'histoire, posé dans un écrin de nature. Un lieu singulier, hors du temps, où l'authenticité règne encore.
Entièrement rénové en 2016, ce moulin offre 370 m² habitables répartis en deux logements indépendants. L'ensemble marie avec justesse les éléments anciens – pierres apparentes, poutres, cheminée – et le confort d'aujourd'hui. Lumière traversante, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux : chaque espace invite à ralentir, à observer, à respirer.
Le terrain, d'environ 4 600 m², bordé d'eau, assure une intimité rare. Deux terrasses exposées plein sud prolongent naturellement les espaces de vie, dans une ambiance apaisante, ouverte sur la nature.
La propriété se compose de 12 pièces : 5 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bains, plusieurs salons et cuisines, des espaces bureau, un dressing, de nombreux rangements. Les deux habitations disposent chacune de leur propre installation électrique et ballon d'eau chaude, garantissant autonomie et souplesse d'usage, tout en restant connectées à l'étage.
La suite parentale, située au dernier niveau de la maison principale, a été pensée comme un espace à part. Bureau, dressing, salle d'eau avec baignoire, et une chambre lumineuse avec vue imprenable : un étage entièrement dédié au calme et à l'intimité.
Un atelier, indépendant, offre un lieu idéal pour créer ou bricoler, tandis qu'un grenier complète les possibilités d'aménagement ou de stockage.
Cette maison se prête à de multiples projets : grande résidence familiale, maison d'hôtes, lieu de travail ou de création… Un lieu habité, vivant, profondément inspirant.
Ici, vous ne visiterez pas simplement une maison.
Vous vivrez une expérience. Un lieu d'âme, une immersion dans l'histoire.
Découvrez cette propriété comme si vous y étiez grâce à notre visite virtuelle disponible
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00238
RCP 11027631004

Publiée le 24/07/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : VM834-VISITEANDSMILE - Réf Superimmo : ANVXZ4MQR

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 2 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

345 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 4 634 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	3 Parkings
2 terrasses	Année de construction : 1700
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 340 € / an

Maximum : 5 930 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2022.

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