Vente maison 669 000 €

345 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

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1 939 €/m²
Exclusivité

sandra DUBOIS - ikami

5 avis

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Description

Superbe propriété sur plus de 4 hectares à Livron-sur-Drôme, composée de deux maisons et de nombreuses infrastructures.
La première habitation, entièrement rénovée, offre environ 220 m2 avec un séjour lumineux, une cuisine ouverte, un salon cosy, une salle de bain moderne et trois chambres confortables. La seconde demeure, d’environ 120 m2, est à rafraîchir selon vos envies. Elle comprend une entrée accueillante, une cuisine équipée, une buanderie, une salle à manger, un salon et trois chambres lumineuses.
Côté extérieurs, vous profiterez d’un cadre exceptionnel avec un carport, un atelier, plusieurs dépendances, une piscine et une cave à vin. Un bassin de 440 m³, alimenté par une source naturelle, apporte une touche de charme supplémentaire à cette propriété.
Le terrain, plat, clôturé et arboré, est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de chevaux. Il dispose de quatre boxes, d’une piste de galop de 750 mètres, de paddocks et de deux étangs pittoresques.
Grâce à sa localisation idéale entre Valence et Montélimar, cette propriété est parfaite pour un dessein équestre ou touristique. La demande pour le tourisme vert et les séjours en pleine nature étant en forte croissance, l’exploitation de gîtes ou chambres d’hôtes y serait particulièrement attractive.
Des aides et subventions existent pour le développement du tourisme rural, les programmes agricoles ou encore la rénovation énergétique.
Une opportunité rare dans un cadre enchanteur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sandra Dubois et notre équipe.
En tant que conseillère IKAMI Valence, je vous accompagne dans vos projets immobiliers à Valence, en Rhône-Alpes, sur Suisse et en Espagne, en collaboration avec notre équipe d’experts. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : IP27054 - Réf Superimmo : ANVXZRNTK

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Caractérisques

Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 1 939 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	345 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 43 150 m²
Année de construction : 1850	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 170 € / an

Maximum : 5 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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Siren : 533815460

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