Superimmo
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Vente maison 1 200 000 €
344 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Vias (34450)

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  • 3 488 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
  • Piscine
Thierry Vialla - efficity

Thierry Vialla - efficity

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Description

34450 - VIAS : VILLA DE PRESTIGE – 344 m² HABITABLES – 7 PIECES _ 6 CHAMBRES _TERRAIN 1 200 m²+ – PISCINE/CLUBHOUSE
Édifiée sur un magnifique terrain exposé plein sud, cette villa de 344 m² offre une qualité de vie exceptionnelle.
Elle propose une superbe pièce de vie de 100 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Le coin nuit se compose de 6 chambres, 4 en rez-de-chaussée dont 3 suites et 2 à l'étage, dont une suite donnant sur une terrasse de 100 M2
prestations haut de gamme : climatisation, volets roulants, double vitrage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un clubhouse et d'une cuisine d'été, parfaits pour recevoir.
Côté stationnement : garage 4 voitures et 2 places extérieures complètent ce bien rare.
Une villa élégante et raffinée, alliant volumes, confort et prestations premium.
Thierry Vialla, consultant immobilier Efficity: 07 87 24 50 27
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 195713 - Réf Superimmo : ANVX100EPV
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Caractérisques
Prix de vente : 1 200 000 €Prix au m² : 3 488 € / m²
Taxe foncière : 5 567 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

344 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²Piscine
Orientation : Est / OuestGarage
TerrasseAnnée de construction : 1997
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)Séjour de 89 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain6 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 150 € / an
Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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THIERRY VIALLA - EFFICITY

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