Vente maison 725 000 €

344 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Val de Briey (54150)

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2 108 €/m²
Exclusivité
3 garages - 3 parkings

DUMUR IMMOBILIER Briey

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Description

BRIEY : Dans un quartier particulièrement recherché, résidentiel, calme et verdoyant. Idéalement situé à quelques minutes de la zone commerciale. En fond d'impasse, nous vous invitons à découvrir cette superbe propriété nichée dans un écrin de verdure de près de 20 ares. Construite en 2003, cette maison est divisée en 2 vastes et lumineux appartements. Au RDC, vous découvriez un premier appartement 5 pièces de plus de 160 m². La grande entrée avec placard dessert une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur la grande pièce de vie de plus de 50 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au superbe jardin arboré. Le dégagement conduit ensuite aux 3 agréables chambres (disposant chacune d'un dressing), à la grande salle de bains (équipée d'un sauna), au bureau (pouvant être aménagé en buanderie ou en seconde salle d'eau) et à un WC indépendant. Au premier étage, avec son entrée indépendante, vous découvrirez ensuite le second appartement 6 pièces de près de 180 m². Il se compose également d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la belle pièce de vie très lumineuse, d'une agréable terrasse de plus de 16 m², d'un dégagement offrant de nombreux espaces de rangement, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Cet appartement est actuellement loué 1200 euros/mois (1150 euros de loyer + 50 euros de charges) à des locataires très sérieux et respectueux. Vous profiterez également de 2 caves en sous-sol et de 3 garages avec portes motorisées en annexes. Le grand jardin arboré, sans vis-à-vis, ne manquera pas de séduire les amateurs de nature. Parfait pour une grande famille ou un investisseur souhaitant combiner résidence principale et rentabilité locative. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un revenu sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Chauffage au sol basse tension. DPE D (ancienne version, nouveau DPE en cours de réalisation). Honoraires charge vendeur

Publiée le 19/06/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 1981 - Réf Superimmo : ANVXYUJAW

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 108 € / m²
Taxe foncière : 3 888 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

344 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 937 m²	3 garages - 3 parkings
2 caves	Année de construction : 2003
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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