Vente maison 4 950 000 €

343,84 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Théoule-sur-Mer (06590)

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14 396 €/m²
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

IIMMOO Alliance

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Description

La propriété se situe dans un domaine privé fermé recherché, composé de villas de prestige dont certaines 'pieds dans l'eau », situé en front de mer, entre Théoule sur Mer et Miramar longeant la Méditerranée.
Cette magnifique villa, à gardé ses pierres d'origine et l'architecte connu dans la région a su apporter des matériaux de grande qualité. Elle compte 5 chambres au total ; 2 au niveau du séjour et 3 chambres en rez de jardin pour les invités.
La surface habitable est d'environ 343 m2 se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée: Le salon-séjour avec une cheminée fermée et sa grande baie vitrée s'ouvrant sur une grande terrasse face à la mer, surplombant la piscine au sel et le jacuzzi. La salle à manger ouverte sur la cuisine équipée dispose d'une baie vitrée en galandage et donne également sur la terrasse. Une chambre de maître avec sa salle de bain/wc et son dressing dispose également avec un accès direct sur la terrasse. Une deuxième chambre avec salle d'eau/wc, son dressing et un wc invités donnant sur le côté jardin.
Au rez-de-jardin :On accède au niveau inférieur par un large escalier design. On accède à l'espace salon d'été (actuellement une salle de sport) de 70.31 m², s'ouvrant à la piscine à débordement au sel et son jacuzzi. Cette espace dessert également 3 autres chambres. les deux salle d'eau/wc des espaces de rangement le bureau, la lingerie, la cave et le garage.
Implantée face à la mer, une très belle piscine à débordement ainsi que sont jacuzzi chauffés. Une parcelle d'une superficie de 343.84 m² avec son terrain de boules entouré de palmiers et espèces de plantes méditerranéennes en fait un petit paradis. Un majestueux portail automatique (création de l'artiste sculpteur Fortuné Evangelisti) donne accès sur l'allée d'accès à la villa et le garage pour 2 voitures et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l'extérieur. Un ascenseur extérieur facilite l'accès au niveau de vie de la villa.
En face de la propriété un petit sentier pédestre donne accès à la mer, menant vers une crique.
Un bien d'exception rare, situé au calme dans un cadre idyllique a 20 minutes de Cannes et en moins d'une heure de l'aéroport de Nice Cote d'Azur.
Charges ASA env 950 € /an
Contact : Anette AARUP-PEDERSEN
Agent commercial indépendant
Tel : +33(0)7 69 98 81 92 (Français)
Tel : +45 51 25 00 20 (Danois)
RSAC CANNES : 887 482 818
Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 714 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IIMMOO Alliance : Anette AARUP-CHARPY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 482 818
RCP ACI17677

Publiée le 25/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : AAP124-IIMMOO - Réf Superimmo : ANVXYVZOS

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Caractérisques

Prix de vente : 4 950 000 €	Prix au m² : 14 396 € / m²
Charges prévisionnelles : 948 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,01% TTC - 236 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

343,84 m² - 9 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1960
Chauffage individuel: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 90 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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Siren : 883977696 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2020 000 045 275