Vente maison 1 250 000 €

343 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Saint-Martin-de-Hinx (40390)

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3 644 €/m²

AGENCE IMMOBILIERE FRANCO EUROPEENNE

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Description

A 20 mn des plages de Capbreton et Hossegor, et à 20 mn de Bayonne, coup de coeur assuré pour cette ferme, dont les volumes ont été sublimés par une rénovation ambitieuse et inspirée. Une fois le porche franchi, le charme opère instantanément et le ton est donné. Vous serez accueillis dans l'entrée, puis découvrirez le séjour, pièce maîtresse de la maison avec une surface de plus de 100m² ; attenante à la bibliothèque au caractère intimiste. La visite se poursuivra avec la cuisine américaine aménagée et équipée, la salle à manger attenante à l'arrière-cuisine aménagée, et l'espace buanderie chauffé. Côté nuit, vous traverserez le vestibule, qui vous mènera à une spacieuse chambre, dotée de sa salle de bains avec douche et wc, ainsi qu'un wc visiteur. A l'étage, le charme de l'ancien sera également au rendez-vous avec trois belles chambres aux charpentes, chacune d'elles équipée d'une salle d'eau avec wc. Un dressing. Attenante à la maison une chambre d'amis avec salle d'eau/wc. Que dire de l'extérieur ! Juste époustouflant, avec plus de 6,7 hectares de bois et verdures, traversés par un ruisseau. Vous profiterez d'une quiétude absolue, à l'abri des regards, au bord de la piscine de 14/3 chauffée, d'une immense terrasse regroupant le spa et le poolhouse. Garage double fermé, salle de gymnastique.

Publiée le 19/06/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : 5499ED - Réf Superimmo : ANVXYUJ9K

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 644 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

343 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 60 700 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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