Vente maison 430 000 €

343 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Peyriac-de-Mer (11440)

À VENDRE – Bien atypique de charme à Peyriac-de-Mer – Authentique corps de ferme rénové
Peyriac-de-Mer – Entre nature, authenticité et confort moderne
Au cœur du splendide village de Peyriac-de-Mer, niché en bord d’étang, venez découvrir ce corps de ferme ancien divisé en deux lots, entièrement repensé pour conjuguer le charme de l’ancien avec le confort contemporain. Un lieu rare, intimiste, aux prestations soignées, qui vous séduira dès les premiers instants.
Les ruelles pittoresques, les pontons en bois serpentant les anciens salins, les sentiers de randonnée et la douceur de vivre méditerranéenne entourent cette propriété d’exception, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet d’investissement locatif haut de gamme.
Cette maison se compose d'un superbe espace de vie de 107 m², esprit loft sous plafond cathédrale avec charpente traditionnelle apparente et murs en pierre.
Chambre/dressing de 14 m² avec large baie coulissante
Buanderie de 7 m²
Terrasse de 18 m² + jardinet de 23 m²
Chauffage : pompe à chaleur + split / Ballon thermodynamique
RDC (niveau semi-enterré lumineux)
Aménagé en 3 unités indépendantes :
T2 de 56 m² : chambre 21 m², salle d’eau avec WC
T2 de 59 m² : chambre 20 m², 2 salles d’eau avec WC
Chambre indépendante de 22 m² avec salle d’eau et WC
Couloir spacieux de 21 m²
En mitoyenneté :
T1 indépendant de 52 m² avec mezzanine de 20 m², salle d’eau + WC, terrasse de 16 m², pompe à chaleur + split
Le plus! Possibilité d'acheter un grand garage attenant de 115m² pour un montant de 55 000 euros.
Une visite s’impose pour ressentir l’âme de ce lieu. Laissez-vous porter par le charme de Peyriac-de-Mer et de cette bâtisse unique.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui au 06.50.91.98.12
Cette maison vous est proposée au prix de 430 000 € frais d’agence inclus.
DPE A indice 46 et GES A indice 1 . Les diagnostics ont été réalisés le 25/07/2023.
Pour de plus amples informations sur ce bien, merci de contacter LAETITIA DUROUX au 06 50 91 98 12
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DUROUX EI, Agent Commercial mandataire en immobilier La Main Immobilière immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le numéro de SIRET 537678161

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Consommation d'énergie

Consommation 46,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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