Vente maison 430 000 €

343 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Peyriac-de-Mer (11440)

Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au cœur d’un site naturel d’exception, venez découvrir une opportunité à saisir immédiatement à travers cette remarquable restauration d’un ancien corps de ferme assortie d’une remarquable rentabilité locative (150 € / nuitée en pleine saison par logement).
Cette propriété offre des prestations modernes avec des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, leds contre-marches escalier béton…).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l’objet d’un investissement locatif !
2 Terrasses + un jardin intimiste agrémenteront vos soirées à la belle saison.
3 places parking.
DPE et GES classés A.
1) 1er étage (accessible par l’entrée principale de plain-pied)
Pompe à chaleur + split. Ballon d’eau chaude Thermodynamique.
Espace de vie exceptionnel de 107 m2 : murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.
Dressing/CH. 14 m2 (fenêtre coulissante sur pièce de vie), Buanderie 7 m2.
Terrasse de 18m2
Jardinet de 23 m2
En mitoyenneté, grand T1 indépendant de 52 m2 avec mezzanine de 20 m2, 1 SdE avec WC
Pompe à chaleur + split
Terrasse de 16 m2
2) RDC (niveau semi-enterré, luminosité organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres).
Pompe à chaleur gainable pilotée pièce par pièce
2 logements indépendants :
o T2 de 56 m2, CH. 21 m2, 1 SdE avec WC
o T2 de 59 m2, CH. 20 m2, 2 SdE avec WC
+ 1 Chambre 22 m2 avec SdE et WC
Couloir de 21 m2
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Laissez-vous envouter par cette opportunité qui ne vous laissera pas indifférents !
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 1 254 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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