Vente maison 498 000 €

343 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Castillon-la-Bataille (33350)

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1 452 €/m²

Marie DUCOUSSO - SAFTI

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Description

À deux pas de la Dordogne et à 15 minutes de Saint-Émilion, cette demeure en pierre adossée aux remparts médiévaux séduit par son authenticité et son potentiel.
On y vit à pied : commerces, écoles et services sont tout proches.
La maison principale déploie de beaux volumes, lumineux et pleins de caractère. On y trouve des pièces généreuses, quatre chambres et une terrasse dominant la rivière — un cadre déjà agréable, dans lequel chacun pourra installer son projet de rénovation.
Un second logement indépendant d’environ 90 m² vient compléter l’ensemble et ouvre la voie à un bel accueil familial ou à un projet locatif de charme.
Sous la bâtisse, un vaste sous-sol de plus de 250 m² offre une liberté rare : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs.
Le jardin clos et arboré, doté de deux entrées, enveloppe la propriété dans une atmosphère paisible.
Un lieu authentique, habitable immédiatement, et prêt à devenir une très belle résidence de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098 - SAFTI – DUCOUSSO Marie, Conseiller indépendant

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1558287 - Réf Superimmo : ANVXZYVBK

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 452 € / m²

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343 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 200 m²	Année de construction : 1900
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

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