Vente maison 595 000 €

342 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Eusèbe (74150)

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1 740 €/m²
Terrasse
1 Garage

Stéphane Plaza Immobilier Rumilly

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Description

Située sur la commune de Saint-Eusèbe, à seulement 20min d'Annecy et 50min de l'aéroport de Genève, cette propriété des années 70 sans vis à vis d'une superficie totale de 342m², dont 175m² habitable, sera vous séduire par ses volumes exceptionnels. La typologie de cette maison permet la réalisation de deux logements indépendants afin de vous assurer un revenu locatif. Vous retrouvez au rez-de-chaussée une grande cuisine indépendante de 20m², trois belles chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, un grand hall avec présence d'une cheminée ainsi qu'une très belle pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse exposée plein Sud de 46m² et un balcon filant de 11m² côté Est. A l'étage, nous retrouvons une cuisine indépendante, deux grandes chambres avec un espace sous les combles pouvant être aménagés en dressing, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une belle pièce pouvant servir de salle de jeux. Un sous-sol complet avec un garage de 42m², une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu'une pièce pouvant être utilisé comme atelier complète ce bien. Pour tout complément d'information, contactez Nicolas DUSSON au 07.82.95.46.44, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Réf : ND267 Estimation des coûts annuels : entre 5450 euros et 7410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas DUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 647 464 - Annecy.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : ND267 - Réf Superimmo : ANVXYWO6O

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 1 740 € / m²
Taxe foncière : 1 647 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

342 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 545 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1968	Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 450 € / an

Maximum : 7 410 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Siren : 927688465 - N° de carte professionnelle : CPI74012024000000028