Vente maison 1 245 000 €

342 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Draguignan (83300)

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3 640 €/m²
Exclusivité
Balcon
Veranda
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Isabelle SPARACIA - eXp France

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Description

DRAGUIGNAN - Exclusivité.
A l'ombre des glycines et dans un magnifique parc de 8500m2, cette magnifique bastide en pierres d'environ 350m2 et 150m2 d'annexes et garages saura vous séduire par son caractère authentique, avec une partie ancienne pleine de charme, ainsi qu'une extension plus récente. Chaque partie de la maison offre un espace généreux, comprenant 3 chambres, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine provençale, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Le sous-sol, d'une superficie d'environ 110 m² permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace adapté à vos besoins.
Un vaste garage de 35 m² directement relié à la maison est une option solide pour créer une belle suite en RDC, cf le projet inséré dans l'annonce. Vous disposerez également d'un garage supplémentaire dans le jardin, ainsi que d'un carport pouvant abriter deux véhicules.
Pour profiter des douces journées ensoleillées, une superbe piscine de 11,5 x 5,5 mètres invite à vous rafraîchir et à vous détendre.
Le jardin de la propriété est agrémenté d'arbres fruitiers, créant un cadre verdoyant et apaisant.
De par son potentiel diversifié, cette propriété est particulièrement adaptée à grande famille ou une famille multigénérationnelle en quête de confort et d'espace, à deux couples d'amis souhaitant partager la propriété tout en préservant leur intimité, ou encore à ceux qui envisagent de créer une maison d'hôtes, de la location saisonnière ou annuelle. Les espaces généreux, les chambres spacieuses et la configuration de la maison permettent une variété d'options pour répondre à vos besoins
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété exceptionnelle offrant de multiples possibilités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier qui répondra à vos aspirations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3506€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle SPARACIA - Agent commercial - EI - RSAC frejus 517863478

Publiée le 12/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85976211 - Réf Superimmo : ANVXZNQ2W

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Caractérisques

Prix de vente : 1 245 000 €	Prix au m² : 3 640 € / m²
Taxe foncière : 4 432 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

342 m² - 9 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur campagne
Garage	1 cave
Balcon	Veranda
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au gaz
Climatisation	Séjour de 21 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

84,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 506 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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