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Vente maison 1 098 000 €
340 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Viols-en-Laval (34380)
340 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Viols-en-Laval (34380)
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- 3 229 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur de Viols-en-laval, dans un environnement préservé, cette ancienne bergerie en pierre entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de qualité, déploie 340m2 dans un esprit alliant , authenticité et confort contemporain.
La bergerie oscille autour d'un grand patio avec piscine chauffée, grande plage en bois et terrasse couverte avec cuisine d'été.
Côté intérieur
- la bâtisse offre une pièce de vie de 150 m2, baignée de lumière, avec une cuisine centrale où poutres apparentes et murs en pierre, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- 4 belles chambres dont une suite parentale
- Une salle de bains et 2 salles d'eau
- Un bureau, un cellier et une buanderie
Le confort est assuré par un chauffage au sol par pompe a chaleur, des panneaux solaires et une cheminée avec vitre escamotable d'où la basse consommation énergétique.
espaces indépendants pour recevoir ou générer des revenus:
La propriété comprend également 2 studios indépendants de 36 m2 chacun, avec mezzanine et jardin privatif. Idéal pour de la location annuelle ou pour accueillir des hôtes, un garage de 45 m2 complète l'ensemble.
Un lieu rare, préservé, à seulement 20 minutes de Montpellier. Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, autonomie énergétique et authenticité.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Cédric MAYNARD au O6 70 79 13 22 inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 881 090 476.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Cédric MAYNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881090476
RCP Asseris
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 701-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXYKZDA
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| Prix de vente : 1 098 000 € | Prix au m² : 3 229 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 340 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 280 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 garage - 3 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2007 |
| Chauffage individuel: au sol | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 147 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 19/12/2023.
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Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 018 562
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