Vente maison 353 000 €

340 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Mirebeau (86110)

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1 038 €/m²
2 Garages

Cabinet Guiocheau Immobilier

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Description

Venez profiter de toutes les atouts de cette propriété idéalement située, proche de tous les commerces, services et écoles.
Poêle à bois
Grand jardin, terrasse, garages, atelier et cave voutée !
Cet ancien atelier de menuisier a été entèrement restauré avec tout le cachet de l'ancien, une touche industrielle moderne et tout le confort actuel.
Très lumineuse, la maison offre de grands volumes appréciables dès l'entrée qui dispose d'une buanderie et d'un wc séparé. Pièce de vie de 75m2 avec cuisine équipée. Une seconde pièce, en rez-de-chaussée de 66m2, vous permet de faire évoluer tous vos projets : salle de cinéma, salle de jeux, salle de musculation ou encore bureau ! Le tout ouvre sur le jardin et permet de profiter de sa grande terrasse en composite abritée par une pergola.
A l'étage le palier de 20m2 dessert la salle de douches familiale, wc séparé, 2 grandes chambres de 21 et 25m2 et la chambre parentale de 40m2. Chacune offrant un dressing avec une mention spéciale pour l'immense dressing parental !
Retournons dans l'entrée où vous découvrirez un second escalier qui mène sur une autre aile indépendante de la maison. Une pièce à l'étage ouvre sur une salle de douches et une chambre. Le parquet d'époque et la cheminée rendent l'ensemble très cosy. Au second étage, bureau et seconde chambre avec charpente apparente. Idéal pour inviter vos amis en toute tranquilité ou louer en chambres d'hôtes !
Dans le jardin parfaitement clos de murs, vous découvrirez un garage voiture, un atelier, un bûcher avec greniers aménageables au-dessus.
BIEN EXCEPTIONNEL, RARE SUR LE MARCHE ! FAIRE OFFRE, PRIX NEGOCIABLE !

Publiée le 01/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0490 - Réf Superimmo : ANVXZ89SH

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Caractérisques

Prix de vente : 353 000 €	Prix au m² : 1 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,82% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

340 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 675 m²	2 Garages
Jardin (500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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