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Vente maison 630 000 €
340 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Layrac (47390)
340 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Layrac (47390)
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- 1 853 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une visite virtuelle de la maison et du parc est disponible.
Très belle Propriété de caractère en périphérie proche d'Agen située à mi chemin entre Bordeaux et Toulouse.
Cet ensemble comprend une maison de 340m2, un parc de 4,5 ha, 2 dépendances, le tout situé sur un point dominant offrant une très belle vue sur les coteaux, les forêts et les vallées environnantes.
L'habitation est très agréable pour une famille ainsi que pour les amis.
Cette maison de 1850 offre de beaux volumes lumineux sur 3 niveaux :
- Au RDC une somptueuse entrée vous accueille, elle distribue une grande pièce principale avec vue sur le parc et sur la piscine, une cuisine séparée et un bureau .
- Le premier étage comprend 4 chambres avec 1 salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et 3 salles d'eau.
- Le deuxième étage est aménagé avec 2 chambres et une salle d'eau.
Une cave complète l'habitation.
Un grand parc de cèdres et de chênes centenaires, bien entretenu, entoure la maison, Une grande diversité de fleurs colorent le parc en fonction des saisons.
Le parc offre de grands espaces pour les animaux.
Pour les moments de détente vous pourrez profiter d'une grande terrasse , d'une piscine spacieuse (17X7m) avec un poolhouse comprenant une douche et un vestiaire, ainsi que d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement très calme au milieu d'une nature préservée.
A proximité de la propriété des chemins de randonnée sont directement accessibles.
Deux vastes dépendances avec garage peuvent être aménagées pour des activités évènementielles ou touristiques.
Plusieurs possibilités d'aménagement de cet ensemble sont possibles.
Un pigeonnier dominant complète les dépendances
L'accès à l'habitation se fait par un chemin privé.
Des photos complémentaires sont disponibles sur demande.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour visiter cette très belle propriété
La présente annonce immobiliére a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pomarel Gérard immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 433915477
Référence agence : 878
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 16/08/2025 -
Réf. agence : QQG1-2X4-88N - Réf Superimmo : ANVXYYKFZ
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 1 853 € / m² |
| Taxe foncière : 5 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 340 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 45 680 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel au fuel (central) | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  63 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 720 € / an
Maximum :
7 820 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2023.
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