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Vente maison 450 000 €
340 m²
12 pièces
12 p
4 chambres
4 ch
Cazaubon (32150)
340 m²
12 pièces
12 p
4 chambres
4 ch
Cazaubon (32150)
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- 1 324 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 4 parkings
- Chauffage individuel: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante ferme gasconne entièrement rénovée de 340 m² habitables avec une dépendance de 175 m² aménageables, le tout sur un vaste terrain de 12 665 m².
Nichée au bout d'un chemin tranquille, cette propriété offre la sérénité de la campagne gersoise, tout en étant à seulement 3 minutes des commerces et services locaux.
Cette magnifique bâtisse en pierre, avec ses 360 m² habitables, se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée d'un spacieux salon lumineux de 112.30 m² déplafonné doté d'un poêle à bois, une salle à manger de 32 m² agrémentée d'une cuisinière à bois, d'un bureau de 13.24 m2, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un cellier d'une buanderie et d'une cuisine séparée de 9.06 m2
À l'étage, abrite une mezzanine de 50 m², vous découvrirez deux charmantes chambres mansardées, une salle de bain de 6,64 m², une chambre de 18.99 m² avec salle de bain privative de 8 m2 et WC, ainsi qu'une suite parentale de 36.97 m2 dotée d'un dressing de et d'une salle d'eau avec WC.
L'espace à l'étage, chaleureux et convivial, est stylé par sa charpente apparente, ses murs en pierre et son parquet.
Rénovée récemment, il y a moins de 10 ans, la maison est équipée , d'un chauffage par le sol, de fenêtres à double vitrage, de murs épais et d'une bonne isolation, garantissant d'excellents diagnostics énergétiques classés C et A.
Vous n'aurez aucun travaux à réaliser : il vous suffira de poser vos valises !
La dépendance de 175 m², qui possède un caractère gascon et rustique, constitue un atout supplémentaire. Avec son nouveau toit et une surface avantageuse.
Cette belle propriété dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 3 véhicules, de deux pergolas , ajoutant encore à ses nombreuses qualités.
Son cadre verdoyant et naturel, sans vis-à-vis, contribue à une qualité de vie exceptionnelle.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
INFORMATIONS DIVERSES: présence d'une fosse septique, arrosage automatique, production d'eau chaude 2 cumulus électrique.
Appentis métallique de 92.54 m2
.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755
Maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : 11085DQ612 - Réf Superimmo : ANVXWY1J2
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 1 324 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 340 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 12 665 m² | Piscine |
| 2 garages - 4 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel: au sol |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 130 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2022.
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Siren : 495108755 - N° de carte professionnelle : 13102019000043115
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