Vente maison 625 400 €

339 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Grateloup-Saint-Gayrand (47400)

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1 845 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Suzy BOËZ - Propriétés-privées.com

5 avis

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Description

Ensemble immobilier à fort potentiel . Idéal pour projet de vie ou d'investissement.
Situé dans un charmant village du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine, à 1 h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments indépendants offrant de nombreuses possibilités.
Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale, développer un gîte ou créer une activité commerciale, cet ensemble saura répondre à toutes vos attentes.
Détails des biens :
- une maison d'habitation de 303 m² avec au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée, une salle-à-manger, une cuisine équipée, une suite parentale, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
A l'étage vous trouverez 4 chambres supplémentaires, une salle de bains avec Sauna, ainsi qu'une grande pièce à vivre. Un grand garage et une chaufferie complètent ce bien.
- Pompe à chaleur Air-Eau de 2020
- un appartement indépendant : situé à proximité de la maison, cet appartement d'environ 36 m² est parfait pour accueillir vos invités ou pour être transformé en gîte. il se compose d'une chambre, d'un séjour, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
- une dépendance d'une surface totale de 332 m² comprenant une salle de restauration en pierres et poutres apparentes de 102 m² , une terrasse couverte de 66 m², une cuisine professionnelle entièrement équipée et un atelier de transformation pour la vente de produits alimentaires.
- un séchoir à tabac aménagé en étable.
Le tout sur un terrain de plus de 7 300 m² (possibilité d'acquérir jusqu'à 20 hectares supplémentaires).
DPE : C (122) GES : A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1942 et 2628 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
PRIX : 625 400 euros incluant les honoraires d'agence de 6 %
Prix hors honoraires : 590 000 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418576. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 26/08/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 418576SUB - Réf Superimmo : ANVXZC28X

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Caractérisques

Prix de vente : 625 400 €	Prix au m² : 1 845 € / m²
Taxe foncière : 1 181 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 35 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 590 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

339 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 7 381 m²	2 niveaux
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 942 € / an

Maximum : 2 628 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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Siren : 487624777 - N° de carte professionnelle : CPI 44012016000010388

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