Vente maison 476 000 €

338 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Douai (59500)

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1 408 €/m²
1 terrasse
4 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

? Maison d'Hôtes avec Piscine – Bien d'Exception à Aubigny
? Proche Cambrai | 338 m² habitables | Terrain 950 m² | Rénovée en 2013
? Une opportunité unique pour investisseurs en quête de rendement locatif, de charme et de prestations haut de gamme.
Cette superbe maison individuelle, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, allie volumes généreux, confort moderne et cadre idyllique.
? Les atouts clés :
?? 5 chambres avec salles de bains privatives – Chaque hôte bénéficie de son intimité
?? Séjour lumineux de 100 m² – Idéal pour les petits-déjeuners, réceptions ou coworking
? Terrasse de 150 m² – Parfaite pour les repas d'été et moments de détente
???? Piscine privative – Un véritable plus pour attirer une clientèle touristique ou haut de gamme
? Stationnement intérieur pour 4 véhicules
? Fibre optique installée – Séjours professionnels ou télétravail facilités
? Prête à exploiter
? Un environnement recherché :
À pied : école, restaurant, médecin, commodités (à 5 min)
À 5 min en voiture : commerces d'alimentation, bus
Secteur calme, idéal pour week-ends, séjours familiaux ou retraites bien-être
? Pourquoi investir ?
Activité de chambres d'hôtes déjà existante
Piscine = valorisation forte + meilleure rentabilité saisonnière
Adaptée à la location événementielle ou séjours bien-être
Faible concurrence sur ce créneau qualitatif dans la région
? Dossier complet + chiffres d'exploitation disponibles sur demande
? Visite sur rendez-vous uniquement
? Contact : Mateo Geraldes – Dupont Expertise Immobilier
? 07 88 63 24 86 | ?? !
? Prix de vente : 476 000 € FAI
? Mandat n°6422
La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Mateo Geraldes (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 931 145 29 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'EURL Dupont Expertise Immobilier.
? Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site :
? www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3339.00 et 4519.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mateo Geraldes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931145429
RCP Agirela.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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Publiée le 03/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 6422-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXZ8MOY

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Caractérisques

Prix de vente : 476 000 €	Prix au m² : 1 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

338 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 756 m²	Piscine
4 Garages	1 terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 100 m²	5 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 339 € / an

Maximum : 4 519 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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