Vente maison 556 500 €

335 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Nogent-le-Rotrou (28400)

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1 661 €/m²
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Alexandre Morel - efficity

23 avis

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Description

A 15 MIN DE NOGENT LE ROTROU – EN CAMPAGNE – PROPRIETE FAMILLIALE D'EXCEPTION DE 335M² – 8 PIECES – 3 CHAMBRES –PISCINE - TERRASSE - GARAGE - TERRAIN DE 6449 m² - ENVIRONNEMENT CALME ET A L'ABRI DES REGARDS.
effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété familiale entièrement restaurée, nichée dans un environnement calme et préservé à Montlandon. Idéalement située aux portes du Perche, à moins de 2 heures de Paris et 40 minutes de Chartres, cette demeure offre un cadre de vie bucolique et discret.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
-Le rez-de-chaussée propose un vaste salon/séjour de 67m² avec poêle à bois et chauffage au sol, une cuisine aménagée et équipée, un second salon de 47m² avec poêle à bois et four à pain, un bureau avec vue sur le jardin, et une véranda abritant une piscine chauffée (6x3,5m). Une buanderie, une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC complètent ce niveau
À l'étage, deux paliers distincts desservent trois chambres lumineuses (23m², 16m², 17m²), dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC, et un espace jeux. Une pièce aménagée en dortoir, avec accès séparé, ajoute un potentiel d'accueil supplémentaire.
Profitez de la quiétude d'un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail électrique. Une grande terrasse ensoleillée est parfaite pour vos moments de détente. Un double garage, un carport de 45m² et un chalet de jardin viennent compléter cette propriété d'exception. Pour faciliter vos déplacements, une borne électrique est à disposition.
Les atouts : Une maison spacieuse et lumineuse (grande baie vitrée) - rénovation de qualité – vaste pièce de vie – chauffage par chaudière à granulés – adoucisseur d'eau – four à pain - poêle à bois Godin – piscine 6x3,5m chauffée - grande terrasse ensoleillé – cours – carport – Borne électrique - portail et porte de garage motorisé - terrain clos et arboré – dépendance - en campagne.
Les Plus : A seulement 15 minutes de la Gare de La Loupe ou Nogent-Le-Rotrou.
Cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, espace et nature.
C'est une opportunité à ne pas manquer !
Taxe foncière : 1800 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/07/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 188570 - Réf Superimmo : ANVXZ72AG

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Caractérisques

Prix de vente : 556 500 €	Prix au m² : 1 661 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

335 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 6 449 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Chauffage individuel: au sol	Séjour de 67 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 166 € / an

Maximum : 5 636 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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