Vente maison 270 000 €

335 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Le Dorat (87210)

Située sur la vieille place du marché, là où le château de la ville dominait autrefois la ville médiévale fortifiée du Dorat, cette étonnante propriété de 400 ans faisait à l'origine partie des logements des ouvriers du château. Aujourd'hui, la maison principale et les bâtiments environnants ont été magnifiquement rénovés et restaurés tout en préservant une grande partie de leur caractère historique, notamment un remarquable escalier en chêne sculpté à la main vieux de 400 ans. Les propriétaires ont transformé cette propriété en une belle et confortable maison familiale et ont également aménagé les dépendances en quatre appartements. Ces logements sont destinés aux touristes qui visitent Le Dorat et les environs. L'activité génère un revenu annuel largement suffisant pour satisfaire aux exigences d'un visa de travail en France. La ville du Dorat est riche en histoire. A l'époque médiévale, la chapelle Saint-Pierre était connue pour sa vénération du roi saint Clovis. Le Dorat était une ville de nobles et de propriétaires. En 1356, elle fut assiégée par le prince de Galles et pendant les guerres de religion européennes, qui durèrent de 1524 à 1648, la ville subit d'importants dégâts. Le nom « Le Dorat » viendrait de l'ange doré situé au sommet du clocher « Lou Dora ». La ville propose diverses activités tout au long de l'année, notamment des courses de chevaux en juin, juillet et août, ainsi qu'un concours hippique national en septembre. Les autres attractions comprennent un spectacle son et lumière, des journées de l'artisanat, un marché de Noël, des concerts, du tennis, du cinéma, de la pêche, de la voile et de la planche à voile. En 2019, Le Dorat a accueilli le championnat du monde de tonte de moutons. Cette ville a beaucoup à offrir aux milliers de touristes qui la visitent, ce qui en fait une excellente occasion de poursuivre l'activité florissante de cette propriété. En arrivant à la propriété, vous êtes accueilli par une grande porte en bois qui s'ouvre sur un impressionnant couloir doté d'un escalier historique. Le couloir donne accès à l'arrière de la propriété, à l'immeuble d'appartements et à la maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux doté d'un poêle à bois et d'une magnifique cheminée. La cuisine allie les équipements modernes au charme traditionnel, ce qui convient parfaitement à la vie contemporaine. De plus, il y a un WC et une buanderie à ce niveau. Le premier étage offre deux grandes chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain. Le deuxième étage, indépendant mais accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée ou le palier du premier étage, sert actuellement de bureau et de chambre supplémentaire. Cet espace pourrait facilement être converti en un petit studio, la plomberie étant disponible pour l'installation d'une kitchenette et d'une salle de bains. A l'arrière de la propriété, accessible par le couloir d'entrée, se trouve une charmante cour. Cet espace accueillant permet d'imaginer les scènes animées d'une époque révolue. A côté de cette cour se trouve un grand bâtiment indépendant avec une cave voûtée qui abrite actuellement la chaudière à mazout. Il y a également un sous-sol spacieux idéal pour le stockage, parfait pour les invités avec des vélos. En outre, vous trouverez un grand atelier et un beau jardin qui offre de l'intimité et une vue sur la campagne environnante. En surface, ce bâtiment comprend quatre appartements. Le quatrième appartement est actuellement en cours de rénovation mais reste inachevé en raison de la mauvaise santé du propriétaire. Tous les matériaux nécessaires, y compris les accessoires de cuisine et de salle de bains, ont déjà été achetés, ce qui constitue un projet attrayant pour quelqu'un qui souhaiterait le mener à bien. **L'appartement 1** est chauffé au gaz et comprend une cuisine-salle à manger, une salle de bains avec WC, un salon et une chambre double avec un canapé-lit, pouvant accueillir jusqu'à quatre adultes. **L'appartement 2**, également équipé d'un chauffage central au gaz, dispose d'un WC, d'une chambre double, d'un salon et d'une cuisine, ainsi que d'une autre salle de bains, et peut également accueillir jusqu'à quatre adultes. **L'appartement 3** est équipé d'un chauffage électrique et comprend une salle de bains, une chambre double, un salon-salle à manger-cuisine et une autre grande chambre double. Cet appartement bénéficie d'une vue imprenable depuis le salon sur la campagne environnante et les champs d'ânes à l'arrière. Il est difficile d'exprimer avec des mots le charme de cette propriété, qui comprend des jardins privés et isolés d'une superficie de 945 m², avec divers espaces de détente idéaux pour se relaxer avec un verre de vin. Cette belle maison est idéalement située à deux pas de rues médiévales pittoresques bordées de boutiques et de cafés. Le Dorat dispose également d'une gare qui permet d'accéder facilement à la ville de Limoges. Cette propriété est vraimen (5.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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