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29
Vente maison 649 760 €
335 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Hénanbihen (22550)
335 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Hénanbihen (22550)
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- 1 940 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Maison Rouge de Matignon vous propose en exclusivité cette propriété qui se compose de deux longères et d'un hangar en pierre. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible sans voisinage direct et en lisière de forêt, elle offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement. Le bien offre une grande souplesse d'aménagement : Gîte ou location saisonnière Maison familiale multigénérationnelle. Lieu de vie partagé, projet communautaire ou agricole La première habitation est une authentique longère en pierres sous ardoises qui a bénéficié d'une rénovation énergétique globale très récente et performante, apportant un grand confort thermique et des consommations maîtrisées. Isolation, drainage, menuiseries, maçonnerie en pierre de taille, électricité, plomberie, système de chauffage, ventilation VMC double flux : tout a été refait à neuf avec des matériaux de qualités, dans le respect du bâtît ancien. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un double séjour chaleureux avec insert, une cuisine indépendante, un salon et des WC. A l'étage : 6 chambres lumineuses dont une avec salle d'eau privative, deux autres salles d'eau dont une avec WC et un second WC séparés. Quelques travaux de finitions sont à prévoir dans la longère. Un hangar en pierre sous ardoises vient compléter cet espace de vie. Situé au nord de la longère, un ancien corps de ferme en L comprend : Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salon, deux chambres, buanderie, salle d'eau et WC. Un étage sur dalle béton reste à aménager. Cette deuxième maison d'habitation en pierres de 95m² à un DPE indépendant noté F. Un troisième bâtiment annexe en pierres dispose également d'un étage sur dalle béton aménageable, laissant libre cours à vos projets (atelier, hébergement, espace bien-être). L'ensemble des bâtiments est relié à un système d'assainissement individuel neuf, dimensionné pour 21 équivalent habitants. Un enclos pour accueillir des animaux idéal pour les amoureux de la nature ou un projet agro-touristique. Un terrain exceptionnel de plus de 2,5 hectares comprend : une forêt privée pour le bois de chauffage, un étang, de nombreux arbres fruitiers et des espaces libres pour cultiver, accueillir des animaux ou créer un potager. Un bien rare, alliant caractère, confort moderne, potentiel d'évolution et cadre naturel. A visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix FAI : 649 760 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 32811.RLS - Réf Superimmo : ANVXZFTUU
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| Prix de vente : 649 760 € | Prix au m² : 1 940 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 29 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 335 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 25 555 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2025 | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 31/07/2025.
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