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22
Vente maison 495 000 €
332 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Glun (07300)
332 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Glun (07300)
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- 1 491 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Élégante maison de caractère avec gîte, terrain et vue panoramique
Sur les hauteurs de Glun, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de 302 m2, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône et le Vercors, un cadre de vie rare et privilégié.
Une rénovation soignée et de beaux volumes
La maison séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une mezzanine surplombe ce vaste espace, offrant un coin atelier ou bureau. La partie habitation principale propose également une cuisine conviviale, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau, buanderie et cave. À l’étage, deux grandes chambres, un dressing et une salle d’eau complètent l’ensemble.
Un gîte indépendant et rentable
Attenant à la maison, un gîte labellisé 'Gîtes de France', vendu meublé, développe trois chambres confortables avec chacune salle d’eau, un salon chaleureux, une cuisine équipée et une terrasse privative. Une activité déjà en place et reconnue, générant un chiffre d’affaires d’au minimum 15 000 € annuels, avec un potentiel de développement certain.
Un terrain généreux et une vue d’exception
Le bien s’accompagne d’un terrain de 1,2 hectare, idéal pour un potager, des animaux ou simplement profiter de l’espace et du panorama. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue et des beaux jours. Garage, abri bois, espace pour matériel de piscine et de nombreux stationnements viennent compléter cet extérieur.
Confort et performance énergétique
Chauffage au sol par pompe à chaleur, radiateurs à l’étage, poêle à bois, chauffe-eau solaire, toiture refaite, isolation performante : tout a été pensé pour conjuguer authenticité, confort moderne et efficacité énergétique.
Un cadre de vie rare
Située dans un petit hameau calme et préservé, cette maison est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou pour concilier vie personnelle et activité d’accueil.
Un bien unique, où l’alliance du charme ancien et du confort moderne vous séduira immédiatement.
Contact : 06 85 32 68 07Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 333 895 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 25024 - Réf Superimmo : ANVXZFSLA
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 1 491 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 332 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 12 709 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2012 | Séjour de 33 m² |
| 4 salles d'eau | 7 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 300 € / an
Maximum :
3 160 € / an
Diagnostics réalisés le 29/11/2024.
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