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20
Vente maison 159 000 €
332 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Dontreix (23700)
332 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Dontreix (23700)
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- 479 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laetitia VILMAIN vous propose: Maison familiale rénovée – 8 chambres, DPE C, toiture neuve, grange et terrain
À Dontreix, au cOEur d’un bourg typique des Combrailles, cette vaste maison en pierre rénovée avec soin conjugue espace, confort moderne et potentiel. Une opportunité rare pour une famille nombreuse, un projet d’accueil ou d’investissement locatif.
La propriété se compose de deux maisons attenantes :
La première, habitable immédiatement, offre environ 330 m² répartis sur huit chambres, plusieurs pièces de vie lumineuses, sanitaires et rangements.
La seconde maison, à rénover, peut être aménagée selon vos envies : logement indépendant, gîte, atelier ou extension.
Les travaux récents réalisés garantissent un haut niveau de confort et de performance énergétique :
Toiture neuve (2024)
Isolation sous rampants
Isolation par l’extérieur (ITE) sur la façade principale
Installation électrique refaite en 2020
Pompe à chaleur air/eau (2022)
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries en double vitrage PVC
Performance énergétique exceptionnelle pour une maison de ce type :
DPE classé C (132 kWh/m²/an)
Émissions de GES classées A (4 kgCO₂/m²/an)
Un atout majeur pour maîtriser ses factures et garantir un confort thermique toute l’année.
À cela s’ajoutent de véritables plus :
Grange indépendante : espace idéal pour stationnement, stockage, atelier ou activité professionnelle
Terrain non attenant de 1 167 m², à quelques pas, parfait pour jardin, potager ou lieu de détente
Assainissement collectif fonctionnel, charpente saine et structure en pierre typique de la région
Localisation :
Dans le bourg de Dontreix (23700), avec école, mairie et commerces de proximité. À quelques kilomètres d’Auzances et de Montluçon, entre forêts, lacs et sentiers de randonnée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 10/09/2025 -
Réf. agence : 1811649 - Réf Superimmo : ANVXZ3EFJ
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 479 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 332 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 1 728 m² | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 256 € / an
Maximum :
3 052 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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