Vente maison 399 000 €

332 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Cahagnes (14240)

iad France - Corina Anderson-Etienne vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - Propriété équestre avec habitation, gîtes, box, carrière, étang et prairies – Cahagnes (14240)
Situé en fond de chemin, ce bien est idéal pour un centre équestre, pension, élevage ou projet touristique avec hébergement
Située au cOEur du bocage normand, sur la commune de Cahagnes, cette propriété de plusieurs hectares offre un cadre exceptionnel pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets professionnels alliant hébergement et activité équestre.
- Installations équestres :
•Deux dépendances équipées chacune de 6 box à chevaux,
•Une carrière visible depuis le gîte
•Nombreuses prairies attenantes, idéales pour la pension, l’élevage ou la promenade,
•Étang, parc fruitier et nombreuses dépendances à exploiter selon vos besoins.
- Partie habitation principale :
La maison d’habitation offre de beaux volumes et un potentiel important :
•Au rez-de-chaussée : sas d’entrée, cuisine équipée, salle de bain, cellier, chaufferie, salle à manger avec insert, salon, bureau, salle d’entrée, et une pièce annexe.
•À l’étage : 4 chambres, toutes équipées d’un point d’eau, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau.
Des travaux de rafraîchissement, d’isolation et d’aménagement sont à prévoir pour optimiser tout le potentiel de cette maison.
Trois grandes pièces supplémentaires peuvent être aménagées en chambres d’hôtes, salles de soins (ostéopathie équine, balnéo, etc.), ou autre selon vos envies.
- Hébergement complémentaire :
•Trois gîtes indépendants, dont 2 à rafraîchir,
•L’un des gîtes est aménagé dans une ancienne écurie et comprend :
•Au rez-de-chaussée : un dortoir, salle de bain, WC,
•À l’étage : une pièce de vie avec plafond cathédrale et vue sur la carrière, créant un lieu de séjour idéal pour les cavaliers ou vacanciers.
- Potentiel complémentaire :
•Ancien moulin à réhabiliter entièrement (gîte insolite, salle de réception, etc.),
•Dépendance avec étage aménageable,
•Environnement paisible, sans vis-à-vis, à proximité des axes routiers (Caen, Vire, A84).
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- Ce bien rare est une opportunité unique pour lancer ou développer un centre équestre avec hébergement touristique, une pension pour chevaux, ou tout autre projet professionnel autour du cheval.
- Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette propriété au fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corina Anderson-Etienne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 920462421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 202 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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CORINA ANDERSON-ETIENNE - IAD

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