Vente maison 2 080 000 €

331 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

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6 284 €/m²
Meublée
2 balcons (14 m²)
1 terrasse
Cuisine équipée

AGENTYS ST MAUR MAIRIE

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Description

Agentys cabinet de transaction immobilière vous propose dans le quartier Beauté-Baltard-Le Port ce superbe pavillon. Imaginez une vie où chaque matin commence par une vue imprenable sur un jardin luxuriant de 938m², où chaque soirée se termine par un dîner dans une cuisine aménagée et équipée, et où chaque moment est bercé par le charme d'une maison individuelle de 331 m², partiellement meublée, prête à devenir votre sanctuaire.
Cette magnifique propriété, située dans un cadre paisible à 5 mn des bords de Marne, vous offre une surface habitable généreuse de 331 m², avec un séjour spacieux de 80 m² qui invite à la détente et aux réunions familiales. Avec 5 chambres confortables, 6 salles d'eau et 5 WC , cette maison est conçue pour le confort et la praticité. Les 3 niveaux de cette demeure offrent une distribution intelligente des espaces, tandis que les combles ont été aménagés pour recevoir une magnifique suite parentale qui ajoute une touche de caractère et de fonctionnalité.
La cuisine de 31m² aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, tandis que les multiples espaces de vie invitent à la convivialité .Cette maison, en très bon état, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos souvenirs avec sa salle de cinéma de 34m².
Profitez des beaux jours sur l'une des deux terrasses, dont une de 90 m², parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis aquatique. Les deux balcons, totalisant 28 m², ajoutent une touche de charme supplémentaire.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 min à pied des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants) et des espaces verts (parcs et jardins). Le RER A de Nogent est à 10mn à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie espace, confort et localisation privilégiée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette magnifique propriété.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. DAVID ZLOTYKAMIEN, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 515 152 668 00023
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : VM31340-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYYE3U

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Caractérisques

Prix de vente : 2 080 000 €	Prix au m² : 6 284 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

331 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 938 m²	2 balcons (14 m²)
1 terrasse	Cuisine équipée
Séjour de 80 m²	6 salles d'eau
Wc séparé - 5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 920 € / an

Maximum : 5 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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