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18
Vente maison 319 500 €
330 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
330 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
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- 968 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
IMMEUBLE au cœur de Saint-Nicolas-du-Pélem - BRETAGNE — 330 m² — 14 pièces — 3 à 5 lots DIVISIBLES
Vendue MEUBLÉE ou non (valeur estimée à 14 685 €)
Visites virtuelles et vidéos disponibles
Au centre d'un charmant bourg de BRETAGNE, là où les pierres racontent encore les murmures d'un passé chaleureux, se dresse un immeuble rénové, élégant et généreux — un bien rare, où PROJET PRO et PROJET PERSO peuvent cohabiter en parfaite harmonie.
Situé à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480), cet immeuble en MONO PROPRIÉTÉ développe 330 m² habitables répartis sur trois niveaux. Il offre jusqu'à 5 lots distincts, mêlant espaces de vie PRIVATIFS et POTENTIEL PROFESSIONNEL, dans un équilibre parfait.
Ce que vous y trouverez :
Un LOCAL COMMERCIAL ou professionnel en rez-de-chaussée, avec BUREAU et SANITAIRES — idéal pour EXERCER ou LOUER
Un APPARTEMENT T3 chaleureux, baigné de lumière.
Un SPACIEUX APPARTEMENT T6, parfait pour une grande famille ou la LOCATION SAISONNIÈRE.
Une MAISON INDÉPENDANTE T2, accessible depuis la cour, à l'abri des regards — parfaite pour un gîte ou logement d'appoint.
En complément : une CAVE de 73 m², une cour fleurie, un petit jardin, et une terrasse couverte où l'on imagine déjà les soirées d'été.
Un bien aux multiples visages :
Investissement locatif : REVENUS ESTIMÉ jusqu'à 2 300 €/mois
Usage mixte : PROFESSIONNEL + HABITATION
Projet familial : REGROUPEMENT, HABITAT PARTAGÉ ou COLLECTIF, résidence principale avec dépendances
Emplacement de choix : en plein centre-ville, proche de toutes commodités à pied
Ici, tout est prêt : la pierre est saine, les volumes sont là, les idées peuvent y fleurir. C'est un lieu qui attend une vision, un projet, une histoire.
Ne laissez pas ce bien d'exception vous échapper. Contactez nous pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 24/08/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 191913 - Réf Superimmo : ANVXZBPI5
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| Prix de vente : 319 500 € | Prix au m² : 968 € / m² |
| Taxe foncière : 2 156 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 330 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 437 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | 3 salles d'eau |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 390 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2025.
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N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 81 61 04 25
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