Vente maison 490 000 €

330 m²

10 pièces 10 p

1 chambre 1 ch

Raissac-d'Aude (11200)

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1 485 €/m²

Grimois Immobilier

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Description

LEZIGNAN-CORBIERES - Maison de 190 m² env. / cave de 180 m² / Garage de 155 m²
Petit village proche de LEZIGNAN-CORBIERES :
RDC : Gîte de 136 m² comprenant
- Séjour avec cuisine ouverte de 32 m²
- Séjour de 30 m²
- Deux chambres de 22 et 24 m² dont un dressing de 8 m²
- Salle d'eau de 4 m²
- Jardin de 55 m²
1er étage : - Séjour / salon de 55 m²
- Trois chambres de 9, 10, et 11 m²
2ème étage : - Séjour avec cuisine ouverte de 42 m² donnant sur une terrasse de 100 m²
- Trois chambres de 11, 13 et 14 m²
- Une salle d'eau de 8 m²
- Un WC indépendant de 2 m²
ATOUTS : Excellent revenus locatifs à l'année avec le gîte / CAVE de 182 m² déjà louée 750 € par mois / Grand GARAGE de 155 m² / Magnifique terrasse sans vis-à-vis de 100 m² env. / Possibilité d'aménager le grenier au second étage de 187 m² / TERRAIN NON ATTENANT PISCINABLE de 1872 m² / à 32 km de NARBONNE PLAGE
Consommation conventionnelle : 122 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 2000 € et 2500 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le n° 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 86234975 - Réf Superimmo : ANVXZI7AR

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 485 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m² - 10 pièces - 1 chambre	Année de construction : 1947
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2025.

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