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Vente maison 895 000 €
330 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
La Gaubretière (85130)
330 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
La Gaubretière (85130)
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- 2 712 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'un parc paysager de plus de 8980 m², cette propriété d'architecte de 330 m² conjugue élégance contemporaine et sérénité absolue, à quelques minutes seulement des Herbiers. Son architecture, raffinée et intemporelle, s'inscrit dans un écrin de verdure parfaitement préservé, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent. Trois salons se succèdent et composent des atmosphères distinctes : un espace lecture et TV intimiste, un salon convivial pour recevoir, et un vaste salle de cinéma pour les soirées feutrées. La salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central prolongent ces espaces de vie sur plus de 100 m². La partie nuit, indépendante, accueille une suite parentale offrant une vue apaisante sur la nature environnante, trois suites master avec salles d'eau et dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de sport et un espace jeux. Les finitions soignées et la rénovation énergétique récente témoignent d'un grand confort au quotidien. Les extérieurs invitent à la détente : terrasses ombragées, jardin magnifiquement fleuri, piscine chauffée à l'abri des regards, garage triple et vaste stationnement. Le terrain, partiellement constructible, ajoute un véritable potentiel d'évolution à l'ensemble. A proximité des Herbiers, des commerces de la Gaubretière et des grands axes, cette demeure d'exception allie esthétisme, intimité et fonctionnalité. Une adresse rare pour amateurs d'immobilier de prestige et de nature préservée. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2190 euros à 3050 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : LRY4885 - Réf Superimmo : ANVXXALGW
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 2 712 € / m² |
| Taxe foncière : 2 544 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 330 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 8 980 m² | Plain-pied |
| Piscine | 2 garages - 3 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1974 | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 050 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2024.
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