Vente maison 1 670 000 €

330 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

La Bresse (88250)

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5 061 €/m²
Exclusivité
Meublée
2 balcons (30 m²)
1 terrasse
20 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

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Description

LA BRESSE / Chalet d'Exception aux Prestations Haut de Gamme
- Le Gîte des Charmes -
Découvrez Le Gîte des Charmes, un Chalet d'Exception alliant Luxe, Nature et Performance.Prestations Haut de gamme, Piscine chauffée, Sauna, Jacuzzi et rendement brut supérieur à 8 %.
Niché au coeur d'un Environnement naturel d'une quiétude absolue, Le Gîte des Charmes s'impose comme une Propriété d'Exception, pensée pour conjuguer raffinement, confort et convivialité.
Édifiée sur trois niveaux et développant près de 400 m² habitables, cette demeure séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.
Une conception élégante et fonctionnelle
Chaque espace a été imaginé pour accueillir familles et hôtes dans un confort absolu :
Six suites parentales, toutes dotées de salles d'eau privatives avec douches à l'italienne, vasques contemporaines et rangements soignés.
Deux vastes pièces de vie agrémentées de salons lumineux, cheminées à éthanol et terrasses panoramiques.
Une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour recevoir et partager dans la convivialité.
Une salle de jeux et un espace détente offrant baby-foot, jeux d'adresse, fléchettes et coin enfants.
Bien-être & Loisirs haut de gamme
Véritable refuge de bien-être, le chalet offre un espace détente complet :
Piscine extérieure chauffée (mai à octobre, selon conditions climatiques)
Jacuzzi et sauna
Terrasses suspendues avec vue sur les montagnes
Aires de loisirs extérieures (ping-pong, badminton, jeux d'enfants, barbecues)
Espace dédié au lavage des vélos, pour les amateurs de nature et de sport
Un bien rare à double vocation
Ce chalet, aujourd'hui exploité en gîte de prestige, offre un rendement locatif remarquable et un potentiel d'exploitation touristique pérenne.
Il peut également devenir une résidence principale ou secondaire d'exception, pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie unique, où luxe rime avec authenticité.
Analyse de performance
Le bien présente un rendement brut supérieur à 8 %, positionnant cet actif parmi les placements immobiliers les plus performants de son segment.
Ce niveau de rentabilité traduit une exploitation locative rigoureuse, soutenue par un taux d'occupation élevé et une structure opérationnelle stable.
Au-delà de la performance immédiate, l'actif offre une perspective de valorisation patrimoniale durable, portée par la qualité de sa localisation, la pérennité de la demande touristique et le positionnement haut de gamme de ses prestations.
L'ensemble confère au bien un profil d'investissement équilibré, associant rendement, sécurité et valorisation long terme.
Un bien d'une rareté absolue, alliant charme alpin et modernité, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de vie hors du commun.
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2625.00 et 3553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VO immo : Gil DOUARED
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 879 657
RCP 62578424

Publiée le 30/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM801-VOIMMO - Réf Superimmo : ANVXZS07P

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Caractérisques

Prix de vente : 1 670 000 €	Prix au m² : 5 061 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 100 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
20 Parkings	2 balcons (30 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1942
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 100 m²	6 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 625 € / an

Maximum : 3 553 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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