Vente maison 546 000 €

330 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Carnac-Rouffiac (46140)

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1 655 €/m²

L'Adresse Prayssac

128 avis

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Description

Cette propriété est située en pleine campagne, dans un environnement calme au bout d'une impasse. Elle comprend une maison principale récemment rénovée avec goût, offrant environ 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 8937 m2 arboré avec une belle piscine. La maison principale dispose d'une grande terrasse couverte avec entrée (10,5 m²). Une pièce de vie de 48 m² comprenant une cuisine équipée. Elle s'ouvre sur une seconde terrasse de 30 m² située à l'arrière de la maison. On y trouve aussi une chambre de 13,6 m², une salle d'eau de 3 m² et un WC séparé de 1 m². De l'autre côté se situent deux autres chambres (14 m² et 9 m²), ainsi qu'une salle d'eau de 2,5 m² avec WC. En rez-de-chaussée se trouve une belle cave voûtée destinée aux animations (52 m²), accompagnée d'une buanderie de 13,5 m² et d'une cave technique de 32 m² utilisée notamment pour la piscine. Une première annexe - cabinet thérapeute aménagé dans l'ancienne étable comporte une entrée de 3,8 m², une pièce principale de 27 m² avec salle d'eau et WC (3,4 m²). A l'étage se trouve un espace chambre mansardé. Ce cabinet peut être transformé en maison d'amis ou gîte en ajoutant simplement une kitchenette déjà prévue à cet effet. Une deuxième dépendance en bardage bois peut être transformée en maison d'amis ou gîte, pièce principale 22 m2, alcôve 6 m2, sde/wc 3 m2, et une mezzanine. Pour finir un garage de 60 m2.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 3484 - Réf Superimmo : ANVXZJFCH

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Caractérisques

Prix de vente : 546 000 €	Prix au m² : 1 655 € / m²
Taxe foncière : 1 313 €

Honoraires à la charge du vendeur.

330 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 937 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Historique des prix

7 novembre 2025

Baisse de 8,7%

546 000 €

26 septembre 2025

598 000 €

Localisation

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Siren : 904830932

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