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Vente maison 798 000 €
330 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Bergerac (24100)
330 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Bergerac (24100)
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- 2 418 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifiquement rénovée selon des normes exceptionnelles, cette charmante maison en pierre de 4 chambres est dotée de deux gîtes entièrement équipés de 2 chambres, offrant un excellent potentiel de revenus.
La maison principale vous accueille par une jolie terrasse qui donne sur une cuisine ouverte, lumineuse et spacieuse, un salon et une salle à manger avec de hauts plafonds. Elle comprend 4 chambres (dont une avec salle de bains attenante), une salle de bains familiale avec baignoire et douche, 2 WC et une grande buanderie/cellier. Une mezzanine à l'étage supérieur offre un espace bureau généreux, idéal pour travailler à domicile. La terrasse privée sur le côté de la maison est parfaite pour recevoir ou profiter des longues journées d'été en dînant en plein air.
Attenant à la maison principale, le premier gîte est commodément situé sur un seul niveau, avec 2 chambres, un coin cuisine, un salon/salle à manger et une salle de bains. De l'autre côté d'une cour ombragée, le deuxième gîte dispose d'un grand espace ouvert comprenant une cuisine, un salon/salle à manger et une salle de bains au rez-de-chaussée, avec 2 chambres et un WC à l'étage. Ce gîte bénéficie également de sa propre terrasse privée à l'arrière, parfaite pour se détendre ou recevoir.
La propriété est complétée par une piscine chauffée isolée et un jardin clôturé, offrant calme et intimité. Depuis la piscine, on peut profiter d'une vue imprenable sur le coucher de soleil à la campagne. Pour vous détendre après le travail, vous trouverez également un spa privé avec sauna et jacuzzi, l'endroit idéal pour vous relaxer.
Le confort moderne comprend un chauffage par pompe à chaleur, un poêle à granulés, des systèmes de climatisation et une isolation de haute qualité dans toute la propriété, ce qui lui confère une excellente cote d'efficacité énergétique de B. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique, idéale pour le télétravail.
Située sur les hauteurs dans un environnement paisible, la propriété est proche de ses voisins tout en restant totalement privée. Elle est située dans le charmant village de Cunèges, à quelques minutes de Gardonne, avec ses commodités et sa gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac. Bergerac, avec son aéroport international, n'est qu'à 15 km, tandis que Bordeaux est à un peu plus d'une heure de route.
C'est une occasion rare d'acquérir une belle maison familiale avec un potentiel de revenus locatifs avéré dans un endroit très recherché.
La maison principale a une surface habitable de 203 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Cuisine/salle à manger/salon 69 m2
* Couloir 19,5 m2
* Chambre 1 14 m2
* Chambre 2 14 m2
* Salle de bains 1 - 11 m2
* WC 1 - 1 m2
* Chambre 3 19 m2
* Salle de bains attenante (chambre 3) 2,5 m2
* Chambre 4 12,5 m2
* WC 2 1,5 m2
* Buanderie 17 m2
1er étage :
* Bureau 22 m2
Le gîte 1 a une surface habitable de 65 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Cuisine/séjour 33 m2
* Salle de bains 5 m2
* WC 1 m2
1er étage :
* Chambre 1 10 m2
* Chambre 2 10 m2
* WC 1 m2
* Couloir 5 m2
Le gîte 2 a une surface habitable de 60,5 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Cuisine - 8 m2
* Salle à manger/salon - 20,5 m2
* Chambre 1 - 9 m2
* Chambre 2 11,5 m2
* Salle de bains - 5 m2
* Couloir 6,5 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Excellent état
* Toiture Très bon état
* Chauffage PAC, climatisation et poêle à pellets
* Double vitrage
* Tout à l'égout
* Internet par fibre optique
* Jardin clos
* Terrasses
* Puits
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation B (90) GES A (2)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail :
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 35764 - Réf Superimmo : ANVXZF8JN
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| Prix de vente : 798 000 € | Prix au m² : 2 418 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 330 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 6 026 m² | Année de construction : 1900 |
| 4 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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Siren : 852847664 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
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