Vente maison 77 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mirambeau (17150)

Située dans un petit hameau tranquille de la commune de Mirambeau, cette jolie maison entièrement rénovée saura séduire une personne seule ou un jeune couple en quête de calme et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse de 25,50 m2 comprenant un salon, une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger. Une salle de bain avec WC de 2,70m2 ainsi qu'une pièce attenante de 11m2, actuellement utilisée comme buanderie, complètent ce niveau — cette dernière pouvant facilement être transformée en bureau, atelier ou espace de rangement selon vos besoins. À l’étage, des combles ont été aménagées en suite parentale avec travaux de finition à prévoir, avec baignoire, espace dressing, (hauteur sous plafond inférieure à 1m80 avec poutres centrales à moins d'un mètre). Les travaux restants sont minimes : pose du parquet et finition du plafond. À l’extérieur, vous profitez d’un charmant jardinet de 22m2 entièrement clôturé, idéal pour installer un salon de jardin ou créer un petit coin de verdure. Un portail électrique donne accès à un espace permettant de garer une voiture à l’intérieur de la propriété, avec en plus une place de stationnement disponible à l’extérieur. Parmi les prestations : Chauffage électrique récent avec radiateurs performants, toiture et gouttières refaites, portail électrique sécurisé. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder, parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre au calme, à proximité des commodités de Mirambeau. Pour plus d'information vous pouvez contacter Ratineaud Noé par téléphone ou mail. Tel: +33 6 95 37 28 36 Mail:

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Prix de vente : 77 000 €

Prix au m² : 2 406 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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