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Vente maison 437 000 €
329 m²
13 pièces 13 p
9 chambres 9 ch
Semussac (17120)

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  • 1 328 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
BONNE NOUVELLE IMMOBILIER

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Description

SEMUSSAC, située au calme d'un hameau à 3 kms du centre-bourg et ses commerces,
Venez développer votre activité de CHAMBRES d'HÔTES dans un secteur privilégié à seulement 10 minutes des Plages !
Cet ensemble immobilier est composé :
- d'une première MAISON d'HABITATION à rénover de 134 m² habitables, comprenant : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, WC avec coin lave-mains. A l'étage : 3 chambres avec placard, salle de bains, WC.
- une seconde maison d'habitation de 195 m² habitables dédiée à l'activité de CHAMBRES d'HÔTES, comprenant au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 53 m² avec poêle à bois, à usage de salle de restauration, une Suite avec salle d'eau et WC privatifs, WC avec lave-mains. A l'étage : 4 Suites avec placard, salle d'eau et WC privatifs, une 5ème chambre, avec douche et WC sur palier, lingerie.
Chai, Garage, 2 Ecuries.
Non attenant : Garage ouvert avec dépendance, buanderie, auvent voiture.
Jardin clos et arboré d'environ 320 m² face à la bâtisse, avec puits, et patio à l'arrière.
Non attenant, à environ 50 mètres : Prairie (non close) de 11 667 m².
RARE : Propriété offrant beaux volumes et potentiel, idéale maison familiale ou activité touristique à 10 min' de MESCHERS et SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE !
=> Retrouvez l'annonce et toutes les photos sur notre site d'agence : bonnenouvelleimmobilier .fr !
Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5590.00 € et 7620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 922-BNI - Réf Superimmo : ANVX1006NV
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Caractérisques
Prix de vente : 437 000 €Prix au m² : 1 328 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

329 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 12 584 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Chauffage individuel électrique6 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 9 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 590 € / an
Maximum : 7 620 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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