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Vente maison 590 000 €
328 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Gougenheim (67270)

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  • 1 799 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Sandrine ROTH - 3%.com

Sandrine ROTH - 3%.com

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Description

3%.COM. EXCLUSIVITE- Dans la catégorie des biens d'exception, venez découvrir cette magnifique demeure de 290m2 alliant le charme de l'ancien à la modernité sur plus de 8 ares.
Située dans le Kochersberg (Gougenheim), cette demeure saura vous séduire par son authenticité et ses volumes. Il s'agit d'une ancienne grange transformée en habitation dans le cadre d'une rénovation offrant de beaux espaces
- RARE à la vente - Cette maison chargée d'histoire laisse place à différents espaces et ambiances.
Ses 290m2 hab soit plus de 328m2 au sol permettent à chaque membre de la famille d'avoir un espace de vie appréciable.
--- La maison dispose de plusieurs pièces à vivre, de 5 chambres et de 4 salles d'eau/bain
--- Son aménagement alliant modernité et authenticité ne pourra que vous séduire!
--- Vous recherchez un bien atypique avec de beaux espaces, des matériaux nobles, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison!
-- Un joli jardin avec double terrasse, un garage , une cave voutée agrémentent cette jolie propriété.
-- Ses pierres et poutres apparentes, son plafond cathédrale ne pourront que vous charmer
-- Le terrain 8,57 ares clos et arboré propose plusieurs espaces détente.
--Au rez-de-chaussée:
- 1 vaste entrée
- 1 cuisine avec accès directe vers une première terrasse
- espace cellier-buanderie
- 1 salle d'eau (douche, toilette ).
--En demi-niveau,
- 1 salon séjour de 40m2 agrémenté d'une cheminée, sol en tuiles anciennes, sortie vers terrasse
.-- Au 1er étage. 1 mezzanine de 30 m2 aménagée en salon
- 3 belles chambres (29, 28 et 13m2), parquet en chêne massif
- 1 salle de bain (baignoire et douche, toilette)
--Au 2nd étage:
- 2 chambres spacieuses avec chacune son dressing et sa douche privative ( 34 et 30m2)
- 1 espace salon ( 33m2)
-1 toilette séparé
. --Autres informations:
- DPE:C
- Chaudière à condensation gaz récente
- Climatisation réversible (climatisation ou chauffage).
Portail motorisé. Grand garage double de 53m2.
Cave voutée avec espace cave à vin.
--Ecole dans la commune. --Dans le village : restaurant, boucherie, garagiste. Toutes autres commodités à 8 min à Truchtersheim ou 7 min à Hochfelden.
--Principales distances (route, indications MAPPY): Strasbourg-centre, 24 min, 20 km. Truchtersheim, 8 min, 7 km. Oberhausbergen: 19 min, 16 km. Schilt Parc Europ Entrep.: 20 min, 17 km. Hochfelden: 7 min, 7 km.
- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrine à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/04/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : V1020059569 - Réf Superimmo : ANVXY9DSG
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 1 799 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,95% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

328 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 857 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1772
Séjour de 40 m²3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 121 € / an
Maximum : 4 223 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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