Vente maison 480 000 €

328,2 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Arras (62000)

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1 463 €/m²

Abithéa Pas De Calais Douaisis

234 avis

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Description

Ref: FL-1338
MAISON 328 M2 + SECTEUR IDÉAL + HYPERCENTRE + 6 CHAMBRES + BUREAUX + CAVE + JARDIN + POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE + PROXIMITÉ DE LA GARE
MAISON DE CARACTÈRE AU BEAUX VOLUMES DANS LE SECTEUR GARE
L'agence Abithéa vous propose une sublime bâtisse de caractère en centre-ville d'Arras, avec sa vie associative, sportive et culturelle effervescente, ses près de 2 000 commerces et sa nature foisonnante. Le tout à seulement 30 minutes de Lille et 50 min en TGV de Paris !
Cette propriété de 328 m2 est composée d'un grand nombre de pièces pouvant accueillir une activité libérale.
Dès l'entrée, vous serez ébahis par une magnifique entrée de presque 30 m2 avec une hauteur sous plafond incroyable, un carrelage damier qui évoque une élégance d'antan tout en restant résolument moderne ! À cela s'ajoute un bel escalier à quartier tournant.
Derrière deux portes battantes se dissimule un ravissant salon lumineux de 32 m2. Ce dernier se compose d'un boudoir accompagné de sa cheminée à foyer ouvert, de ses banquettes, mais surtout d'une vue dégagée sur l'extérieur et la terrasse. Il s'y dégage une atmosphère cosy et chaleureuse, propice à la lecture, ou juste pour un instant de calme.
Chaque pièce dispose d'un plancher massif en point de Hongrie ou à l'anglaise. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine ainsi que l'arrière-cuisine sont séparées des pièces principales. En outre, une buanderie, un cellier, un WC et un bureau finalisent ce niveau.
À découvrir lors de votre visite, toute une partie de l'habitation pouvant être utilisée pour une activité libérale.
Desservi par ce bel escalier, le premier étage dispose de 3 grandes chambres, d'une magnifique salle de bain avec wc dans le style ancien avec coiffeuse intégrée. En sus, une salle de douche et une pièce de 23 m2 en aménagement libre vous permettant de laisser libre cours à votre imagination et à vos besoins.
Le deuxième étage est composé ainsi : 3 chambres dont 1 traversante, une grande pièce de 20 m2 servant à l'époque de salle de jeux. Un grenier de 33 m2 aménageable complète ce bien.
Une cave totalement saine de 57m2, parfait pour votre rangement et le stockage.
Quand à l’extérieur, un jardin de ensoleillé et agréable pour profiter en famille des beaux jours.
Le + : un garage est à proximité de la propriété.
Concernant les caractéristiques techniques, la maison sera à conforter au point de vue énergétique, le DPE est en F / F.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le système de chauffage est au fioul avec une chaudière entretenue chaque année. ( dernière révision fin mars)
La taxe foncière est de 4451 € par an.
Ce bien d’exception et de charme est une opportunité à saisir qui ravira une famille.
La maison est proposée au prix de 480 000€ FAI dont 15 000€ charges acquéreurs.
Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea
Mlle Laforce Fiorella
06.17.34.44.11
Agent Commerciale
RSAC ARRAS No 919 344 945
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : »

Publiée le 11/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : FL-1338 - Réf Superimmo : ANVXYRJ2N

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 463 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

328,2 m² - 10 pièces - 6 chambres	Orientation : Est
Cave	Année de construction : 1930
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

332 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 8 220 € / an

Maximum : 11 170 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

Siren : 910538958

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