Vente maison 520 000 €

327 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Valherbasse (26350)

Située au cœur de la Drôme des Collines, dans le charmant village de Saint Bonnet de Valclérieux, cette magnifique propriété allie authenticité, confort et potentiel locatif élevé. À seulement 1h30 de Lyon et à 35 minutes de la gare TGV de Valence, elle constitue une opportunité rare pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Le domaine comprend deux bâtiments distincts : une maison principale de 140 m2 et un gîte indépendant entièrement meublé de 236 m2. Le tout repose sur un terrain joliment aménagé avec piscine, terrasses, cuisine d’été et espaces de stationnement, offrant un cadre de vie idéal en harmonie avec la nature. La maison principale offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle comprend également trois belles chambres, une salle d’eau, une salle de bain, deux toilettes et une salle de jeux. Les matériaux de qualité, tels qu’un plancher en chêne massif et un plan de travail en quartz, confèrent à cette demeure un cachet chaleureux et soigné. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés automatisée, garantissant confort et économies d’énergie. Le gîte, récemment rénové avec des matériaux haut de gamme, est conçu pour accueillir confortablement les hôtes. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec piano Rosière s’ouvre sur un vaste salon-séjour de 41 m2. À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle d’eau et de leurs toilettes. Une chambre double, une petite chambre avec lits superposés et une salle d’eau familiale avec double vasque complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique, assurant une chaleur agréable en toutes saisons. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente. La piscine, la cuisine d’été, les terrasses et les espaces extérieurs offrent de nombreux lieux pour profiter du cadre naturel. Un atelier, un parking sécurisé et quatre places de stationnement viennent parfaire cette propriété. Idéal comme résidence principale avec activité touristique, le gîte génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 15 000 € et est vendu entièrement meublé, prêt à fonctionner dès l’acquisition. Des visites immersives et des plans 3D sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété clé en main, dans un environnement naturel privilégié, alliant qualité de vie et rentabilité.
Cette annonce vous est proposée par Haderer Marie Hélène - EI - NoRSAC: 511 852 683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 1 590 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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