Vente maison 610 000 €

327 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Urt (64240)

Guiche, à 25' de Bayonne, Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, bâtie vers 1900, qui fut autrefois l'école du village. Restaurée avec soin tout en conservant son authenticité, elle offre aujourd'hui de très beaux volumes et un cadre de vie agréable au bord de l'Adour. Édifiée sur une parcelle de 1 195 m², la maison principale développe 227 m² habitables répartis sur deux niveaux plus le grenier qui reste à aménager. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 60 m², baigné de lumière, avec pierres apparentes, cheminée et belle hauteur sous plafond. Une grande cuisine familiale de 25 m² vient compléter cet espace de vie convivial, ainsi qu'une salle d'eau, un wc indépendant et bien plus encore (buanderie, etc....) Deux escaliers intérieurs permettent de rejoindre l'étage, où se trouvent quatre grandes chambres lumineuses dont une d'environ 25m², une spacieuse salle de bain, et un deuxième WC. (possibilité de séparer en deux logements grâce aux deux escaliers) Le grenier au second étage, d'une surface d'environ 120 m² au sol, peut être aménagé en chambres supplémentaires, bureau ou espace détente. Côté confort, les fenêtres sont en double vitrage intégral, le chauffage principal se fait grâce à la cheminée, complétée par une cuve de gaz. La toiture est en bon état et l'assainissement est collectif. A l'extérieur, l'ambiance est tout aussi agréable : une grande terrasse avec pergola accueille un espace spa et salon grec, parfait pour les moments de détente. De l'autre côté, un terrain de pétanque invite à profiter des beaux jours entre amis. Atout supplémentaire : La propriété dispose de deux logements indépendants : Un appartement T3 de 72 m², actuellement loué et générant un revenu locatif, avec son entrée indépendante et sans vis à vis. Un second appartement de type T2, récemment créé, idéal pour de la location saisonnière type Airbnb ou pour accueillir famille et amis. Située au bord de l'Adour, la maison bénéficie d'un cadre verdoyant. Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

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Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 1 865 € / m²
Taxe foncière : 1 172 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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