Vente maison 649 000 €

326 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Moirans (38430)

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1 991 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

AFG Immobilier

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Description

Maison de 230 m² + 100 m² de potentiel locatif au Cœur de Moirans
Cette maison unique de 230 m² habitables (surface principale), allie volumes généreux, fonctionnalité et un potentiel rare de revenu locatif (ou professionnel). Idéalement située à Moirans, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Description de la maison principale (230 m²)
Rez-de-chaussée
- Vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière.
- Grande cuisine indépendante
- Chambre avec coin douche, lavabo et dressing
- Cellier
- Buanderie
- WC indépendant
A l'étage :
- 3 grandes chambres dont une de 26 m²
- salon d'hiver exceptionnel de 66 m², offrant un espace de détente ou une salle polyvalente (salle de jeux, bureau, bibliothèque, etc...)
- Salle de bains
- WC indépendant.
Les atouts et le potentiel rare
- espace indépendant (environ 100 m²) : composé de 4 pièces avec points d'eau, cet espace est idéal pour :
- Générer un revenu locatif
- Installer une activité créative ou libérale
L'extérieur est convivial
- 2 terrasses
- piscine semi-enterrée
- Jolie terrain plat entièrement clôturé
- Stationnement aisé : 4 places de parking disponibles
Etat irréprochable.
Plus de renseignements au : 04 76 65 62 81
Référence agence : 5138

Publiée le 07/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 0FDF-VQ2-ECO - Réf Superimmo : ANVXYZI39

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 1 991 € / m²
Taxe foncière : 2 502 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	326 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 365 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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