Vente maison 572 000 €

326 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Manvieux (14117)

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1 755 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Corina Anderson-Etienne - iad

26 avis

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Description

iad France - Corina Anderson-Etienne vous propose: RARE À LA VENTE — Authentique bâtisse en pierre avec piscine et potentiel chambres d’hôtes
Amoureux de charme et d’authenticité, cette propriété est faite pour vous !
Idéalement située à seulement 3 km d’Arromanches et 9 km de Bayeux, cette magnifique bâtisse en pierre de 326 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d’activité touristique.
** Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une VASTE entrée accueillante
- Une grande cuisine aménagée avec arrière-cuisine, idéale pour recevoir
- Une salle à manger et un salon LUMINEUX totalisant près de 60 m², ouverts sur une SPACIEUSE terrasse exposée plein sud et SANS vis-à- vis
- Un salon plus intimiste pour vos moments de détente avec cheminée à foyer ouvert
- Cellier et chaufferie
- Une 2ème entrée pour les chambres d'hôtes, avec Wc et petite cuisine aménagée
**À l’étage, l’espace nuit comprend :
- 7 chambres, dont 3 équipées de leur propre salle d’eau et WC, et une en duplex, parfaites pour un projet de chambres d’hôtes ou accueillir famille et amis en toute indépendance
- Une GRANDE salle de bain
- Un dressing
- Une grande suite indépendante au deuxième étage avec salle d’eau et WC privatifs
** Un extérieur pensé pour la convivialité**
Profitez d’une grande terrasse ensoleillée et d’une piscine chauffée, le tout dans un jardin arboré de plus de 3 000 m² offrant calme et intimité.
La propriété dispose également d’un espace couvert de stationnement, d’un atelier, d’une chaufferie et d’un local technique pour la piscine — autant d’espaces pratiques et modulables selon vos envies.
++ Les plus ++ :
* Charme authentique de la pierre et volumes généreux
* 8 chambres avec salles d’eau privatives, idéales pour une activité d’accueil (chambres d’hôtes, gîte, évènements)
* Emplacement stratégique au cOEur des plages du Débarquement
* Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis
* Piscine chauffée et jardin paysager
Que vous cherchiez une grande maison familiale ou souhaitiez développer un projet touristique rentable dans une région très prisée, cette propriété offre des possibilités infinies.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette bâtisse pleine de charme et de potentiel !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 572000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 172 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corina Anderson-Etienne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 920462421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/06/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1798470 - Réf Superimmo : ANVXYX78U

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Caractérisques

Prix de vente : 572 000 €	Prix au m² : 1 755 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

326 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 3 118 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage au fuel (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 000 € / an

Maximum : 9 510 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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CORINA ANDERSON-ETIENNE - IAD

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