Vente maison 349 800 €

325 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Valence (16460)

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1 076 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Aurélie Fayoux - efficity

5 avis

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Description

EXCLUSIVITE - 16460 – VALENCE - MAGNIFIQUE PROPRIETE - 9 CHAMBRES - CHARME ET AUTHENTICITÉ À DÉCOUVRIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située en plein cœur de VALENCE 16460.
Propriété d'exception avec deux habitations, dépendances et prestations haut de gamme – Idéal projet de gîte, résidence secondaire ou grande famille
Située dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités, cette magnifique propriété de caractère se déploie sur près de 8 480 m² de terrain entièrement clos et sécurisé. Elle offre un confort de vie unique et de multiples possibilités d'aménagement.
Deux maisons indépendantes :
Maison principale : spacieuse et lumineuse, elle comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux.
À l'étage, vous trouverez un palier , une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle de bain attenante.
Le deuxième étage dessert quatre belles chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC.
Maison secondaire (idéale pour un gîte, des invités ou une activité locative) : comprenant une cuisine ouverte sur séjour/salle à manger et, à l'étage, un palier, trois chambres avec salle de bain, douche et WC.
Dépendances fonctionnelles : cave à vin, chaufferie, local de stockage, atelier de bricolage.
Extérieurs exceptionnels :
Piscine 12 x 6 m avec pool house, douche solaire, local technique et terrasse en bois de 120 m² (partiellement couverte) équipée d'une cuisine d'été.
Salle de sport avec vue sur la piscine, sauna 3 places, terrain de pétanque.
Terrasse supplémentaire avec sa pergola pour recevoir en toute convivialité.
Parc arboré, double accès (côté rue et côté parc) avec portail électrique et digicode.
Cette propriété réunit tous les atouts d'un lieu d'exception : de grands volumes, des équipements de qualité et un environnement paisible.
Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir une grande famille, développer un projet de gîte ou profiter d'une résidence secondaire de standing.
Un véritable havre de paix, à visiter sans tarder !
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception! ! Contactez-moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 192256 - Réf Superimmo : ANVXZDBLN

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Caractérisques

Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 1 076 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

325 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 8 481 m²	Piscine
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	4 salles d'eau - 1 salle de bain
7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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