Vente maison 649 000 €

325 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Laval (53000)

Dans un écrin de verdure, à seulement 10-15 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison d'architecte construite en 1995, à l'architecture résolument contemporaine, développant 325 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 3 338 m².
Traversante et orientée sud-ouest, cette propriété baignée de lumière propose des volumes rares et une distribution idéale pour une vie familiale confortable et/ou une activité en télétravail.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée élégante desservant une vaste pièce de vie avec salle à manger, deux salons, dont un avec cheminée, sublimés par de grandes baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse de 100 m² (revêtement en résine haut de gamme), couverte par un toit-terrasse.
- Une cuisine ouverte, parfaitement équipée, au design contemporain, en lien direct avec les espaces de vie.
- Un bureau fermé attenant à une véranda, idéal pour le télétravail.
-Vestibule, lingerie et toilettes invités complètent ce niveau.
Au œ niveau :
- Une grande pièce polyvalente : bureau, salle de jeux, salle TV ou vidéo selon vos envies.
À l'étage :
- Une suite parentale en duplex avec dressing et salle d'eau privative.
- Quatre chambres identiques, tournées vers le jardin, toutes en duplex avec mezzanine accessibles par des escaliers en bois.
- Une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparés.
En complément :
- Un sous-sol total de 120 m² offrant de très nombreux rangements, dont une cave de 8 m².
Pour l'aspect technique :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz de ville récente (2020).
Assainissement individuel aux normes (fosse septique refaite en 2020).
Terrain totalement drainé, équipé d'un robot de tonte et d'une prise pour voiture électrique.
L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, lumière, confort et prestations de qualité.
À 7 minutes d'un supermarché, dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de modernité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 585084 )

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 1 997 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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VALERIE MAREAU - OPTIMHOME

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