Vente maison 485 000 €

325 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Civray (86400)

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1 492 €/m²
Piscine

ERA Argus Immobilier

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Description

ERA Immobilier agence Argu's vous propose ce bien d'exception à Civray. Situé non loin du centre ville dans un quartier calme. Maison d'excellente construction comprenant une entrée donnant sur un vaste séjour / salle à manger de 77 m² séparé par une cheminée ouverte sur les deux faces , une cuisine équipée, un bureau donnant sur le jardin, une suite composée d'une chambre avec salle de bains, dressing et WC, une seconde chambre au rez-de-chaussée, wc. A l'étage, palier desservant une grande mezzanine à usage de salon , salle de jeu et bureau puis trois chambres dont une avec salle de bains en suite ; WC et salle d'eau indépendants. Enterré avec accès depuis la cuisine : cellier, cave à vin et espace remise en forme. En annexe : un bâtiment aménagé en duplex pour recevoir la famille ou les amis en toute tranquillité et indépendance. Garage de 43 m² aménagé dans une ancienne écurie. Garage. Magnifique piscine en très bon état avec son dpme et son pool house. Cour stabilisée et jardin arboré avec arbres centenaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Publiée le 17/07/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 198 - Réf Superimmo : ANVXZ30A5

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 1 492 € / m²
Taxe foncière : 2 812 €

Honoraires à la charge du vendeur.

325 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 302 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 050 € / an

Maximum : 5 520 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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