Vente maison 340 000 €

325,6 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Chauffailles (71170)

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1 044 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

DV Immobilier

26 avis

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Description

Grande Maison Familiale de Caractère avec Potentiel et Dépendances.
Emplacement privilégié à deux pas du centre-ville de Chauffailles, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, écoles et services, cette propriété de charme des années 1920, d'une surface habitable actuelle de plus de 325 m², séduira les familles nombreuses, les professions libérales, les porteurs de projets de cohabitation intergénérationnelle ou d'activités locatives.
Une maison principale rénovée, lumineuse et spacieuse – env. 260 m² habitables :
Rez-de-chaussée avec deux ailes distinctes :Espace convivial d'environ 78 m² : grande pièce de vie ouverte, cuisine équipée, coin billard, salle à manger, séjour, le tout baigné de lumière via une grande véranda plein Sud donnant sur la terrasse et piscine.
Suite parentale de plain-pied : dressing, salle de bains-douches et WC.
Deuxième espace indépendant : chambre avec mezzanine/bureau, buanderie, WC, petite véranda côté cour.
Étage :4 grandes chambres dont une avec salle d'eau.
Salle d'eau supplémentaire avec WC.
Combles aménagés : salle de sport et salle de cinéma, idéales pour la vie de famille.
Sous-sol / Caves : chaudière, puits avec système de pompage et filtration alimentant la maison, la piscine et le jardin. Analyse de l'eau effectuée.
Maison attenante (env 66 m²) – idéale logement parents, locatif ou bureau professionnelComposée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Chauffage : poêle à granulés
Potentiel d'aménagement supplémentaire – 64 m² à l'étage :Situé au-dessus de la maison attenante, cet espace brut peut devenir : appartement indépendant, extension familiale, atelier d'artiste, cabinet pro, etc.
Extérieurs et équipements :Terrain de 1 228 m², clos et bien orienté.
Piscine hors-sol plein Sud, terrasse ensoleillée.
Atelier de 30 m².
Stationnements indépendants pour chaque logement.
Isolation extérieure récente, toiture entretenue
Raccordement au tout-à-l'égout.
Atout énergétique majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de ramener la consommation électrique à environ 100 € par mois, malgré la grande surface.
Cette propriété conviendra parfaitement :
À une famille nombreuse recherchant de l'espace, du confort et de la proximité des commodités.
À un investisseur ou professionnel souhaitant combiner résidence principale et activité.
À un projet intergénérationnel ou cohabitation, grâce à la séparation des espaces.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Karine BOY – DV Immobilier by Groupe Csim au 07 88 83 39 19

Publiée le 23/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM1485-CSIMGROUPE69 - Réf Superimmo : ANVXYLRUK

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 044 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

325,6 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 228 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1920
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 78 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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