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Vente maison 339 000 €
325 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Champigny en Rochereau (86170)
325 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Champigny en Rochereau (86170)
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- 1 043 €/m²
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette splendide maison de 325m², nichée dans un écrin de verdure de 2040m². Représentant le mariage parfait entre l'élégance d'une longère en pierre apparente et le confort moderne, cette demeure a été superbement rénovée et offre un environnement de vie exceptionnel.
S'étendant sur deux niveaux, elle dispose d'une configuration bien pensée pour une vie de famille, comptant 4 chambres spacieuses, une suite parentale avec salle de bains, douche et wc, actuellement aménagée en studio indépendant mais peut être facilement relié à la maison. pour accueillir toute la famille et vos invités. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent des volumes généreux, notamment un séjour salon de plus de 70m², idéal pour vos moments de détente et de convivialité ainsi qu'une mezzanine de 22 M², une grande salle de jeux de 48 m².
La cuisine, aménagée et équipée de 31 m², présente un espace de travail agréable pour concocter vos meilleurs plats, vous pourrez aussi bénéficier d'une grande buanderie.
A l'extérieur: une grande terrasse orientée sud ouest constitue l'endroit idéal pour vos repas en plein air, barbecues ou simplement pour profiter du calme du jardin, et un ancien four à pain à rénover.
Côté pratique, la maison dispose également d'un grand préau de 95 m² pour vos voitures, d'un atelier de 14,50 m², d'une chaufferie de 11 m² car la maison dispose d'un chauffage central et d'une production d'eau chaude faite par une chaudière à granulés , d'un adoucisseur d'eau, d'une VMC.
L'assainissement individuel est aux normes.
La propriété est situés à 25 minutes du Futuroscope, 20 minutes de Poitiers, Paris en TGV est à 1h30 par la gare de Poitiers.
Une visite s'impose pour apprécier toutes les qualités de cette superbe propriété ! Ce bien vous est présenté par Laetitia Guillard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 108832DHI1144 - Réf Superimmo : ANVXZX41H
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 1 043 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,73% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 325 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 040 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Année de construction : 1920 | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
3 774 € / an
Maximum :
5 106 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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