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20
Vente maison 1 225 000 €
325 m²
12 pièces
12 p
Azay-sur-Cher (37270)
325 m²
12 pièces
12 p
Azay-sur-Cher (37270)
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- 3 769 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alban Clouet vous propose: Propriété d’exception 12 pièces – 325 m² – Azay-sur-Cher
À seulement 15 minutes de Tours, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de caractère conjugue authenticité tourangelle, confort contemporain et fort potentiel d’accueil. Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence familiale qu’un projet d’activité touristique haut de gamme.
Une organisation pensée pour vivre et recevoir :
•Maison principale (ancienne grange rénovée – 100 m²) : Alliance de charme et de modernité, cette bâtisse allie volumes généreux, cuisine design, salle d’eau et 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Elle dispose de sa piscine privative.
•Deux longères indépendantes (110 m² et 85 m²) : Conçues pour la location saisonnière, elles offrent chacune 3 chambres, un espace de vie chaleureux et une cuisine aménagée. Les hôtes bénéficient d’une piscine dédiée, garantissant confort et indépendance.
•Studio indépendant (30 m²) : Polyvalent, il se prête aussi bien à l’accueil d’invités, à une location complémentaire qu’à un espace professionnel.
Dépendances et équipements :
•Atelier, local technique, annexes pratiques.
•Terrain clos de plus de 3200 m², soigneusement paysagé, sans vis-à-vis.
•Espaces détente, terrasses en pierre, coin barbecue.
•Deux accès distincts permettant de séparer la vie privée de l’activité locative.
•2 panneaux solaires photovoltaïques orientables, performants et esthétiques.
Les atouts majeurs :
•Rénovation aboutie et aucun travaux à prévoir.
•Rentabilité immédiate grâce à l’activité de gîtes déjà en place.
•Capacité d’accueil importante (jusqu’à 12 personnes dans les gîtes).
•Secteur recherché, au cOEur de la vallée de la Loire et de ses châteaux.
•Un équilibre parfait entre maison familiale et projet touristique.
Un bien rare, alliant sérénité, élégance et potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Clouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843958406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/10/2025 -
Réf. agence : 1859099 - Réf Superimmo : ANVXZLOBG
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| Prix de vente : 1 225 000 € | Prix au m² : 3 769 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 325 m² - 12 pièces - ter. 3 200 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
820 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2025.
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