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Vente maison 241 000 €

324 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Villefranche-de-Lonchat (24610)

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744 €/m²
Terrasse
Coin cuisine
Chauffage au bois (cheminée)

Lionnel GASTESOLEIL - Optimhome

32 avis

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Description

Située au centre du village, à quelques pas des commerces et services, cette belle maison en pierre séduit par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel.
Composée de deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, location, activité professionnelle ou création de chambres d'hôtes, grâce à ses accès séparés.
La maison principale (226 m²)
Répartie sur deux niveaux et ouvrant sur un agréable jardin arboré bien exposé, elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée traversante menant à la terrasse,
Un double séjour lumineux avec insert,
Une cuisine avec accès direct à l'extérieur,
Une salle à manger avec cheminée,
Un bureau avec accès indépendant, idéal pour une activité libérale ou un espace télétravail,
Plusieurs espaces fonctionnels : chaufferie, WC, cuisine d'été, local poubelle, garage,
À l'extérieur : terrasse couverte, véranda, grande terrasse et jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours.
À l'étage :
Un palier avec placards,
4 chambres confortables,
1 salle d'eau et 1 WC,
Une pièce supplémentaire permettant aisément de créer une ou deux suites parentales selon vos besoins.
Le second logement (93 m²)
Un appartement indépendant avec garage privatif, idéal pour loger un proche, générer un revenu locatif ou accueillir des hôtes.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : un grand garage,
À l'étage : un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras, 2 chambres dont 1 suite avec salle de bain privative, ainsi que 2 greniers offrant un beau potentiel d'aménagement.
Atouts techniques
Chauffage central au gaz de ville,
Chauffe-eau gaz à accumulation (200 L),
Raccordement au tout-à-l'égout,
Double vitrage sur la maison principale,
Fibre optique disponible dans le village.
Puits
Ses points forts :
Emplacement privilégié au cœur du village, proche de la base de loisir "Lac de Gurçon"
Maison pleine de cachet et d'authenticité,
Nombreuses possibilités d'aménagement (professionnel, familial, locatif ou chambres d'hôtes),
Jardin, terrasses et multiples dépendances.
Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Excellent rapport prestations prix. Une visite s'impose !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 595968 )

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 830031244603 - Réf Superimmo : ANVXZSZA6

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Caractérisques

Prix de vente : 241 000 €	Prix au m² : 744 € / m²
Taxe foncière : 1 924 €

11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	324 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 839 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au bois (cheminée)	Coin cuisine
Séjour de 37 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 330 € / an

Maximum : 8 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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