Vente maison 198 000 €

322 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Léran (09600)

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615 €/m²

Ingrid GOHIER - SAFTI

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Description

Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cette bâtisse de 320 m², disposant de quatre accès indépendants et offrant un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Située à Léran, dans un quartier paisible à deux pas du centre du village et de ses commodités.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’un salon abrité idéal pour les repas d’été, d’un abri à bois, d’un atelier de 35 m² et d’un espace de stationnement au fond du terrain.
La propriété se compose de plusieurs parties :
Une première maison de plain-pied, entièrement rénovée, d’environ 110 m². Elle dispose d’une grande pièce de vie avec poêle à bois et d’une terrasse accessible par une baie vitrée. Les combles complètent cet espace.
Une seconde maison d’environ 93 m² sur deux niveaux, avec entrée indépendante et coin terrasse. Des travaux sont à prévoir (peinture, électricité…). Les combles, d’environ 60 m², offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Le rez-de-chaussée de la bâtisse, d’environ 120 m², permet de nombreux aménagements : agrandissement, création de logements supplémentaires ou installation d’une activité libérale.
Un bien rare, offrant de multiples possibilités dans un environnement paisible, à proximité du village et du lac de Montbel.
Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538 - SAFTI – GOHIER Ingrid, Conseiller indépendant

Publiée le 01/12/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1562663 - Réf Superimmo : ANVXZZPMH

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Caractérisques

Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 615 € / m²

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322 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 925 m²	Année de construction : 1922

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