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48
Vente maison 349 950 €
322 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Civray (86400)
322 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Civray (86400)
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- 1 087 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusive de TIC Immobilier, découvrez cette superbe maison de caractère magnifiquement rénovée, où les éléments d'époque se marient harmonieusement au confort moderne. Le vaste salon donne le ton avec son sol en cœur de demoiselle, son poêle à bois et ses poutres apparentes. De là, vous accédez à la première cuisine-salle à manger, dotée d'un sol en pierre et d'un second poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse lors des repas en famille ou entre amis.
En poursuivant à travers l'ancienne partie de la maison, vous arrivez dans l'arrière cuisine moderne avec coin salon, un cellier et la salle de bain contemporaine. Une grande chambre au rez-de-chaussée offre une belle vue plongeante sur le Cibiou en contrebas, apportant toute la beauté de la nature jusqu'à votre porte. Cette section de la maison pourrait facilement être aménagée en logement autonome (voir plan de la maison) avec son chauffage central au fioul.
À l'étage, la résidence principale se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, ainsi que d'un élément architectural discret : une petite fenêtre intégrée dans le sol du palier, offrant un léger aperçu sur le côté du salon et qui apporte de la lumière.
Attenant à la propriété, le gîte propose un espace de vie ouvert de 64 m² comprenant salon, cuisine et salle à manger, trois chambres de plain-pied et deux salles de bain, dont une privative. Il est idéal pour accueillir famille, amis ou personnes à mobilité réduite.
À l'extérieur, profitez de la piscine enterrée chauffée avec traitement au sel parfaite pour les longs étés ensoleillés de cette région pittoresque. Enfin, offrez-vous une promenade paisible jusqu'à la rivière Cibiou sur votre propre terrain pour observer la vie aquatique et savourer la tranquillité des lieux.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
MAISON
Au Rez-de-Chaussée :
-Cuisine / Salle à Manger (30m²) : dalles, poêle, poutres, aménagée
-Salon (44m²) : Coeur de demoiselle, cheminée avec poêle, poutres
-Cuisine / Séjour (28m²) : carrelage, équipée, Velux télécommande, porte sur terrasse
-Arrière Cuisine / Buanderie (17m²) : carrelage, aménagée, évier
-Salle d'Eau (6m²) : carrelage, douche italienne, WC, lavabo
-Chambre (25m²) : carrelage
A l'Etage :
-Palier (10m²) : plancher neuf, poutre, Velux
-Chambre (27m²) : plancher, poutre, Velux
-Salle de Bain (3.5m²) : lino, WC, lavabo, baignoire avec douche, Velux
-Chambre (30m²) : plancher neuf, poutre, Velux
GÎTE ATTENANT
Simple vitrage, chauffage électrique, et cumulus
Au Rez-de-Chaussée :
-Pièce de Vie (40m²) : carrelage, équipée, poutre, pierre ouverte au salon (24m²) : carrelage, porte fenêtre, poutre, pierre, placard
-Chambre (13m²) : carrelage, poutre, avec Salle d'Eau privative (4m²) : carrelage, WC, lavabo, douche italienne
-Chambre (9m²) : carrelage, poutre
-Salle de Bain (6m²) : carrelage, baignoire avec douche, WC, lavabo
-Chambre (12m²) : carrelage, poutre
Grenier aménageable avec 2ème cumulus
EXTERIEUR
-Grange attenante (55m²) : chaudière, cuve, cumulus
-Piscine 9 x 4.5m, profondeur 1m20 au 1m60, traitement au sel, chauffée
-Terrasse couverte; -Grande terrasse carrelée; -Jardin avec belles vues; -Partie boisée en pente et champs en bas en bordure de la rivière Cibou
-Ancienne maison utilisé comme local technique piscine (33m²)
-Four à Pain en face
Le tout sur une surface de 14524m²
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : R7396 - Réf Superimmo : ANVXZYHYW
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| Prix de vente : 349 950 € | Prix au m² : 1 087 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 322 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 14 524 m² | 1 garage - 2 parkings |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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